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Comment déterminer la valeur d'un bien immobilier ?
Pour estimer votre bien, il existe plusieurs sources d’information. Certaines sont gratuites et ne vous engagent en rien.
Voyons ici rapidement les différentes techniques pour faire estimer votre bien :
Comment estimer un bien immobilier gratuitement ?
L’une
des techniques qui vous permettront de connaitre la valeur
approximative de votre bien et rapidement, c’est l’outil mis à
disposition par le gouvernement.
La base de données DVF (Demandes de
Valeur Foncière) recense la valeur des ventes de biens fonciers réalisés
ces 5 dernières années. Cela vous donnera une base de recherche pour
connaître le prix des biens environnant.
Pour aller encore plus
rapidement, vous avez à disposition notre outil d’estimation gratuit qui
prendra en compte l’intégralité des ventes immobilières environnantes
pour vous donner la valeur de votre bien rapidement.
En dernier
lieu, vous pouvez aussi vous servir des petites annonces de votre
quartier (en essayant de trouver un bien correspondant), cela vous donne
un état des lieux des prix du marché à l’heure actuelle (car nous le
savons, le mois de l’année et le contexte immobilier peuvent faire
varier cette valeur).
Comment faire estimer sa maison ?
Vous
avez à votre disposition plusieurs solutions pour faire estimer votre
maison, appartement, immeuble, garage ou encore terrain.
Ces solutions sont :
• Le faire soi-même en utilisant les méthodes citées précédemment
• Faire appel à un agent immobilier
• L’estimation par un expert immobilier
• Demander l’estimation d’un notaire
Toutes
ces solutions sont bonnes, mais aucune n’est équivalente. Les trois
premières sont gratuites, un seul est obligatoirement payant : le
notaire.
Comment obtenir le prix de vente réel d'une maison ?
Si
vous souhaitez obtenir le prix de vente réel de votre maison, vous
devrez forcément demander à un organisme ayant l’expérience nécessaire
dans votre secteur pour vous donner une valeur correcte par rapport au
prix du marché.
Agence Immobilière, Réseau Immobilier, Notaire, sont
autant de solutions qui vous donneront une base d’évaluation ayant un
réel poids tout en obtenant un prix réaliste.
Pourquoi faire estimer son bien ?
Il est important, lors d’une vente, d’obtenir l’estimation de votre bien au prix le plus juste et le plus proche de la réalité.
Mais il est d’autant plus important de connaitre la réelle valeur de son bien immobilier, même si vous ne le vendez pas :
Votre
assurance se base sur l’évaluation de prix initiale de votre bien pour
connaitre sa couverture en cas de problème. Si par exemple votre maison
subit un dégât important, vous serez remboursé à partir de cette valeur
estimée, et non sa valeur actuelle (faute de preuve qu’une partie de
votre maison a bien été rénové par exemple).
Et nous savons tous que
le marché de l’immobilier fluctue et varie d’une année à l’autre en
fonction du contexte immobilier. De plus, si vous réalisez des travaux
de rénovation ou que vous agrandissez votre bien, sa valeur augmentera.
C’est pour cette raison que vous devez faire estimer votre bien par un
professionnel du métier qui sera capable de vous fournir une estimation
écrite noir sur blanc vous donnant un appui juridique en cas de
problème.