Appartement Duplex 2 pièce(s) 32 m² l Allée Alice l BONDY (93140) - 93140 BONDY - Réf BOF98

Duplex T2 rénové avec terrasse, jardinière et annexes ? Un cocon calme et lumineux à Bondy

Le réseau HB vous présente cette opportunité exceptionnelle, située à Bondy , dans le quartier résidentiel prisé de la Fosse de la Régale, à proximité immédiate des commodités de Livry-Gargan à 10 min à pied du tram T4.

A l'abri d'une allée pavillonnaire paisible, ce duplex 2 pièces de 32 m², entièrement rénové en 2021 et niché au sein d'une copropriété intimiste, vous propose bien plus qu'un simple logement : un cadre de vie chaleureux, lumineux et fonctionnel, avec de rares extérieurs privatifs, en plein coeur de Bondy.

Pensé comme un véritable cocon urbain, ce bien est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement locatif serein, dans une copropriété bien tenue à taille humaine.

La visite commence par la découverte d'un intérieur cosy, pensé pour le confort et la praticité, où une pièce de vie lumineuse de 10,46 m² vous accueille dès l'entrée. La cuisine ouverte, moderne et sobre, intelligemment aménagée, optimise l'espace tout en créant un lieu de convivialité chaleureux et fonctionnel au quotidien.

Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, la chambre mansardée (10,91 m² au sol ? 6,52 m² Carrez) aux poutres apparentes crée un vrai coin nuit chaleureux avec une ambiance intime et cocooning.

Vous trouverez également à cet étage, une salle de bains confortable de 3, 61 m², équipée d'une baignoire, d'un WC et d'une fenêtre, permettant de laisser pénétrer la lumière naturelle et une aération optimale des sanitaires.

En plus de l'intérieur, vous bénéficierez d'un extérieur rare et soigné pour ce type de bien, qui s'accompagne d'une terrasse privative avec store banne, idéale pour déjeuner à l'ombre, et d'une allée jardinière privative, parfaite pour les amateurs de jardinage souhaitant cultiver fleurs, aromates ou légumes,. Un petit coin de nature rien qu'à vous, en pleine ville.

Deux annexes privatives indépendantes, pratiques et discrètes vous sont également réservés :

Une buanderie indépendante de 5,18 m², lumineuse, avec fenêtre et chauffage par radiateur, idéale pour organiser pour installer vos machines, organiser votre linge, stocker vos provisions ou créer un cellier/réserve.

Un atelier de rangement de 4,45 m², parfait pour entreposer petit outillage, matériel de jardin, vélos ou effets personnels.

Ces annexes privatives ajoutent du confort et de la praticité, tout en libérant l'espace intérieur.

Ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans nécessiter de travaux, et offre des prestations de qualité telles que le chauffage individuel au gaz et des fenêtres en double vitrage assurant un confort thermique et acoustique optimal tout au long de l'année.

Il vous offre, notamment, un cadre de vie serein et bien géré :

Les charges de copropriété sont limitées à 257 euros par trimestre, incluant l'entretien des parties communes, la gestion des déchets, le syndic et l'eau.

La taxe foncière reste maîtrisée à 850 euros par an.

La copropriété est à taille humaine, composée de seulement 13 lots, dont 6 logements d'habitation, favorisant la convivialité, le calme et une gestion sereine.

Et surtout : aucune procédure en cours, gage d'une résidence bien administrée.

Idéalement situé dans le secteur résidentiel calme et prisé la Fosse de la Regale , recherché pour sa qualité de vie, le bien profite d'un environnement pratique et connecté :

Côté commodités, tout se fait à pied : commerces de proximité, supermarché, marché de Bondy, services médicaux, mais aussi écoles, crèches et équipements sportifs à quelques minutes seulement.

Côté transports, la localisation est particulièrement avantageuse :
- la gare RER E de Bondy permet de rejoindre Paris Saint-Lazare rapidement,

- le tram T4 est accessible en 10 minutes à pied, facilitant les liaisons vers Le Raincy, Aulnay-sous-Bois et les environs,

- plusieurs lignes de bus desservent immédiatement le secteur,

- et les accès aux grands axes routiers (A3, A86, N3) se font en quelques minutes en voiture.

Entre fonctionnalité, calme, lumière, et espaces extérieurs, ce duplex a tout pour plaire. Il s'adresse aussi bien aux amoureux d'un mode de vie urbain que de tranquillité. Son format atypique, son agencement optimisé et sa localisation stratégique en font un produit rare sur le marché.

Ce duplex est une vraie opportunité, que vous soyez à la recherche de votre premier cocon, d'un pied-à-terre pratique en région parisienne, ou d'un investissement locatif à forte rentabilité.

Une visite s'impose !
Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce Duplex clé en main.

RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur.

Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 13 lots - dont 8 lots habitation.(Pas de procédure en cours).
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .