3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
60m²
Appartement Epinay Sur Seine 3 pièce(s) 60.04 m2 - 93800 EPINAY SUR SEINE - Réf KAA1
159 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Appartement 3 pièces de 60,04 m² Carrez, situé au dernier étage avec balcon, cave, à proximité immédiate du lac d'Enghien-les-Bains (93800)
Adresse : 78 avenue Gallieni, Épinay-sur-Seine, au sixième et dernier étage avec ascenseur
Surface loi Carrez : 60,04 m² (soixante mètres carrés et quatre centimètres carrés)
Diagnostics réalisés le 14 février 2025
Bien proposé en exclusivité sous mandat simple par le Réseau HB
Présentation du bien
A seulement dix minutes à pied du lac d'Enghien-les-Bains, cet appartement de trois pièces proposé en exclusivité par le Réseau HB offre un cadre de vie paisible et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il bénéficie d'une triple exposition et d'un balcon filant orienté plein sud, accessible depuis la cuisine et le séjour. Un bien rare dans le secteur.
Disposition
Entrée avec placard de rangement
Cuisine indépendante, meublée (sans électroménager), avec fenêtre et porte-fenêtre en PVC donnant sur le balcon
Séjour lumineux avec accès direct au balcon
Balcon filant exposé sud
Deux chambres
Dressing dans le couloir
Salle de bains avec baignoire
WC indépendant
Buanderie séparée
Cave privative en sous-sol
Charges et fiscalité
Charges actuelles : 350 euros par mois
Évolution prévue : 750 euros par trimestre (soit 250 euros par mois), à soumettre au vote lors de l'assemblée générale d'octobre 2025
Le propriétaire est membre du conseil syndical, ce qui garantit une bonne connaissance de la gestion de la copropriété
Taxe foncière : 1 492 euros par an
Les charges comprennent le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la sortie des poubelles
Localisation
A dix minutes à pied du lac d'Enghien-les-Bains
Proximité immédiate des commerces, écoles, structures sportives et équipements médicaux
Accès facile aux transports : RER C, Transilien H, Tram T8 et T11 Express
Gares proches : Épinay-sur-Seine et Épinay-Villetaneuse
Les atouts du bien
Dernier étage, traversant, très lumineux
Balcon filant orienté sud
Fenêtres en PVC double vitrage
Porte d'entrée blindée
Dressing et buanderie
Cave privative
Chauffage collectif inclus dans les charges
Environnement agréable à deux pas du lac d'Enghien-les-Bains
Pour toute information ou visite, contactez votre conseiller Réseau HB.
Réseau HB, l'agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).
Ahmed KAHLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753259795 - Compiègne.
Adresse : 78 avenue Gallieni, Épinay-sur-Seine, au sixième et dernier étage avec ascenseur
Surface loi Carrez : 60,04 m² (soixante mètres carrés et quatre centimètres carrés)
Diagnostics réalisés le 14 février 2025
Bien proposé en exclusivité sous mandat simple par le Réseau HB
Présentation du bien
A seulement dix minutes à pied du lac d'Enghien-les-Bains, cet appartement de trois pièces proposé en exclusivité par le Réseau HB offre un cadre de vie paisible et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Situé au dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, il bénéficie d'une triple exposition et d'un balcon filant orienté plein sud, accessible depuis la cuisine et le séjour. Un bien rare dans le secteur.
Disposition
Entrée avec placard de rangement
Cuisine indépendante, meublée (sans électroménager), avec fenêtre et porte-fenêtre en PVC donnant sur le balcon
Séjour lumineux avec accès direct au balcon
Balcon filant exposé sud
Deux chambres
Dressing dans le couloir
Salle de bains avec baignoire
WC indépendant
Buanderie séparée
Cave privative en sous-sol
Charges et fiscalité
Charges actuelles : 350 euros par mois
Évolution prévue : 750 euros par trimestre (soit 250 euros par mois), à soumettre au vote lors de l'assemblée générale d'octobre 2025
Le propriétaire est membre du conseil syndical, ce qui garantit une bonne connaissance de la gestion de la copropriété
Taxe foncière : 1 492 euros par an
Les charges comprennent le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et la sortie des poubelles
Localisation
A dix minutes à pied du lac d'Enghien-les-Bains
Proximité immédiate des commerces, écoles, structures sportives et équipements médicaux
Accès facile aux transports : RER C, Transilien H, Tram T8 et T11 Express
Gares proches : Épinay-sur-Seine et Épinay-Villetaneuse
Les atouts du bien
Dernier étage, traversant, très lumineux
Balcon filant orienté sud
Fenêtres en PVC double vitrage
Porte d'entrée blindée
Dressing et buanderie
Cave privative
Chauffage collectif inclus dans les charges
Environnement agréable à deux pas du lac d'Enghien-les-Bains
Pour toute information ou visite, contactez votre conseiller Réseau HB.
Réseau HB, l'agence immobilière en mieux : humaine, transparente et réactive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours).
Ahmed KAHLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753259795 - Compiègne.
Bilan énergétique
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Ce bien fait parti d'une co-propriété de 60 lots.
Les charges sont de 0€ par an.
Pas de procédure en cours.
RESEAU HB, société au capital de 4000.00 euros. Siège social : 254 Vendome 69003 Lyon. N° de TVA intracommunautaire : FR58849010913. RCS LYON ROANNE immatriculé(e) 849010913.
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:57:17.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir SOCIETE MEDIATION PROFESSIONNELLE situé 24 rue Albert de Mun 33 000 Bordeaux - site : https://mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:57:17.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir SOCIETE MEDIATION PROFESSIONNELLE situé 24 rue Albert de Mun 33 000 Bordeaux - site : https://mediateur-consommation-smp.fr
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