Appartement Gagny 2 pièce(s) 51 m2 - 93220 GAGNY - Réf BOF72

CHARMANT 2 PIÈCES A GAGNY ( 93220) - COPROPRIETE SECURISEE - SECTEUR RÉSIDENTIEL - 1 CHAMBRE - 1 CAVE ET PARKING S/SOL SÉCURISÉ.

Le réseau HB vous présente cet appartement lumineux de 2 pièces situé rue Parmentier à Gagny, au 1er étage d'un immeuble de 7 étages datant de 1995. Idéalement agencé et en très bon état, cet appartement est parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre.

Nichée dans un quartier prisé, cette résidence se distingue par ses parties communes impeccables, son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Avec ses accès sécurisés (double sas, interphone et système Vigik), elle offre un environnement serein et agréable.

Dès votre entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux, pratique et bien agencé.

En face de vous, une cuisine indépendante pour plus de praticité aménagée et équipée vous permettra de cuisiner facilement et de profiter de cet espace fonctionnel.

A gauche, le séjour spacieux se présente comme un lieu lumineux et agréable, idéal pour vos moments de détente et pour partager vos repas en famille ou entre amis . Vous y trouverez suffisamment d'espace pour aménager un coin repas et un espace cosy.

A droite, un dégagement avec placard mène à la salle de bain, à la fois fonctionnelle et bien agencée, est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'une colonne de rangement, idéale pour organiser vos affaires de toilette. Un autre meuble permet également de stocker le linge de bain pour un espace toujours ordonné.

Pour plus de praticité, les toilettes sont indépendantes et disposent d'un meuble de rangement, parfait pour entreposer les produits d'entretien, le papier toilette et autres essentiels du quotidien.

Au fond du dégagement, la chambre vous offrira un espace calme et confortable, parfait pour se reposer après une journée bien remplie.

Cet appartement offre des prestations pratiques pour votre confort au quotidien. L'ensemble est en excellent état, avec un sol en carrelage dans les pièces d'eau, le séjour et la cuisine, facile d'entretien, du double vitrage avec volets roulants manuels assurant une bonne isolation thermique et sonore, ainsi qu'un chauffage individuel électrique et un ballon d'eau chaude pour une gestion optimisée de la consommation énergétique.

Bien non loué et soumis au statut de copropriété d'un syndic avec des charges trimestrielles de copropriété d'un montant moyen (quote-part du budget prévisionnel vendeur) de 294,16 euros déclaré par le vendeur.

INFORMATIONS PRATIQUES:

- Taxe foncière : 1 201 euros
- Charges trimestrielles : 294,16 euros
- DPE réalisé le 03/01/2025 : le bien est classé en catégorie D assurant une
consommation énergétique maîtrisée.
- Aucune procédure en cours

L'IMMEUBLE:

L'immeuble de 7 étages bien entretenu et sécurisé, se trouve au sein d'une copropriété formant 246 lots dont 80 habitations, 80 Caves et 88 stationnements.

Il offre :

- Deux ascenseurs pour un accès fluide et facilité à tous les étages.
- Système de sécurité Vigik, interphone et double sas, vous assurant une
entrée sécurisée.
- Un parking en sous-sol pour un stationnement sécurisé et une cave pour
plus de praticité.
- Parties communes soignées et entretenues, garantissant une ambiance agréable dans l'immeuble et témoignant du sérieux de la copropriété.

LOCALISATION:

L'appartement situé dans un quartier calme et résidentiel, bénéficie d'une situation stratégique et idéale alliant tranquillité et proximité avec toutes les commodités essentielles :

- Les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants sont accessibles en quelques minutes à pied.
- Les écoles maternelles et primaires sont situées à proximité immédiate,
tout comme les collèges et lycées, permettant un parcours scolaire
complet sans contrainte.
- Les infrastructures sportives et culturelles, les parcs et espaces verts
offrent un cadre de vie agréable et dynamique.
- Les services de santé sont également présents avec des cabinets
médicaux et des hôpitaux accessibles rapidement.

- Côté transports, la gare du RER E, située à quelques minutes, permet de
rejoindre Paris en moins de 25 minutes.
- Plusieurs lignes de bus desservent les communes environnantes et
offrent une excellente mobilité.
- L'accès rapide aux grands axes routiers facilite également les
déplacements quotidiens.

Cet appartement lumineux et fonctionnel est une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien pratique, confortable et bien situé.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une visite s'impose ! Ne manquez pas cette belle opportunité !

Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce T2 clé en main.

RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur.
Risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr]
Copropriété de 246 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 211.2 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .