LA TRONCHE ? SPÉCIAL INVESTISSEUR : APPARTEMENT, LOCAL COMMERCIAL ET GARAGE DOUBLE - 38700 LA TRONCHE - Réf GLL230

A proximité immédiate des commerces et des bus, à environ 900 mètres du tramway B, du CHU et de la faculté de médecine, ce petit immeuble en monopropriété offre une configuration intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier ses revenus locatifs.
Sa façade bénéficie de la visibilité d'un axe passant de La Tronche, tandis que l'arrière donne sur une cour calme, côté sud.

Au premier étage, un appartement traversant de 23,70 m² comprend un séjour avec parquet massif, une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Deux balcons, exposés au nord et au sud et totalisant 5,84 m², complètent ce bien accessible par une entrée indépendante à l'arrière du bâtiment. Rénové au printemps 2025 et actuellement meublé, il dispose d'un chauffage électrique par radiateurs à inertie.

Au rez-de-chaussée, un local commercial traversant de 20,21 m² bénéficie d'un accès direct côté rue principale. Il comprend deux pièces, un espace cuisine refait à neuf, une salle d'eau et des WC séparés. Rénové au printemps 2025, il peut se prêter à une activité de bureau, de services ou à une profession libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.

Un garage d'environ 20 m² permet d'accueillir un véhicule et du rangement, avec une hauteur sous plafond limitée. Vendu loué, il est occupé depuis plus de quinze ans par le même locataire et apporte un revenu locatif complémentaire.
Les accès indépendants et les compteurs d'eau et d'électricité séparés facilitent la gestion des deux espaces. L'immeuble est également raccordé à la fibre.

Un ensemble associant habitation, activité professionnelle et stationnement, dans un secteur proche de Grenoble et des pôles de santé et d'enseignement.

Lucie GLANDUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751241720 - ST SIMEON DE BRESSIEUX.