6 pièce(s)
5 chambre(s)
200m²
RARE IMMEUBLE + MAISON INDÉPENDANTE - 92330 SCEAUX - Réf THN57
568 000 €dont 5,26% TTC à la charge de l'acquéreur539 600 € hors honoraires
Opportunité investisseur à Saint-Michel-sur-Orge 91240
Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier entièrement loué, générant des revenus immédiats et sécurisés.
L'ensemble est édifié sur un terrain de 870 m².
Composition du bien :
Un immeuble de 4 studios (de 22 à 25 m²) :
Chaque logement comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau et des WC séparés.
Deux des studios bénéficient d'un jardin privatif.
Chaque studio dispose également de sa propre cave et d'un box fermé.
Une maison indépendante de 50 m² : Comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une terrasse et un jardin privatif.
Stationnement : 5 box au total (4 sont loués avec les studios, 1 reste à louer pour optimiser immédiatement la rentabilité).
Données financières et Emplacement :Revenus locatifs actuels : Environ 39 000 euros / an hors charges.
Stabilité : Tous les lots sont occupés, aucun impayé, locataires stables.
Taxe foncière 2025 : 3 700 euros.
Transports et Accès : RER C à proximité (Paris en 30 min environ). Accès rapide aux axes A6, A10, RN20 et N104 (Francilienne).
Commerces et grande zone commerciale à quelques minutes.
Atout Performance Énergétique :Audits réglementaires déjà réalisés : Dossier technique complet et clés en main.
Fort potentiel de valorisation : Des scénarios simples et optimisés sont déjà validés pour projeter l'ensemble des bâtiments en classe B ou C.
Opportunité fiscale : Idéal pour un acquéreur souhaitant optimiser sa fiscalité
Les points forts :Produit rare et très qualitatif sur le secteur.
Faible vacance locative grâce à l'emplacement.
La taille du terrain (870 m²) offre un potentiel de valorisation foncière ou patrimoniale exceptionnel à moyen terme.
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nolwenn THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89169773200016 - NANTERRE.
Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier entièrement loué, générant des revenus immédiats et sécurisés.
L'ensemble est édifié sur un terrain de 870 m².
Composition du bien :
Un immeuble de 4 studios (de 22 à 25 m²) :
Chaque logement comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau et des WC séparés.
Deux des studios bénéficient d'un jardin privatif.
Chaque studio dispose également de sa propre cave et d'un box fermé.
Une maison indépendante de 50 m² : Comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une terrasse et un jardin privatif.
Stationnement : 5 box au total (4 sont loués avec les studios, 1 reste à louer pour optimiser immédiatement la rentabilité).
Données financières et Emplacement :Revenus locatifs actuels : Environ 39 000 euros / an hors charges.
Stabilité : Tous les lots sont occupés, aucun impayé, locataires stables.
Taxe foncière 2025 : 3 700 euros.
Transports et Accès : RER C à proximité (Paris en 30 min environ). Accès rapide aux axes A6, A10, RN20 et N104 (Francilienne).
Commerces et grande zone commerciale à quelques minutes.
Atout Performance Énergétique :Audits réglementaires déjà réalisés : Dossier technique complet et clés en main.
Fort potentiel de valorisation : Des scénarios simples et optimisés sont déjà validés pour projeter l'ensemble des bâtiments en classe B ou C.
Opportunité fiscale : Idéal pour un acquéreur souhaitant optimiser sa fiscalité
Les points forts :Produit rare et très qualitatif sur le secteur.
Faible vacance locative grâce à l'emplacement.
La taille du terrain (870 m²) offre un potentiel de valorisation foncière ou patrimoniale exceptionnel à moyen terme.
(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nolwenn THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89169773200016 - NANTERRE.
Bilan énergétique
Partager ce contenu
Vous ne trouvez pas votre bonheur ?
Votre projet d'achat
RESEAU HB, société au capital de 4000.00 euros. Siège social : 254 Vendome 69003 Lyon. N° de TVA intracommunautaire : FR58849010913. RCS LYON ROANNE immatriculé(e) 849010913.
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:57:17.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir SOCIETE MEDIATION PROFESSIONNELLE situé 24 rue Albert de Mun 33 000 Bordeaux - site : https://mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:57:17.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir SOCIETE MEDIATION PROFESSIONNELLE situé 24 rue Albert de Mun 33 000 Bordeaux - site : https://mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-nous dès maintenant
Notre équipe se fera un plaisir de vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Réseau HB pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées au responsable de la publication de ce site : Réseau HB.
Si vous avez coché la case d'autorisation ci-dessus, vous acceptez que vos coordonnées téléphoniques soient utilisées par Réseau HB à des fins de prospection commerciale.
Conformément au RGPD et à la loi « Informatique et Libertés », vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification, d'opposition, ou retirer votre consentement au démarchage téléphonique à tout moment en contactant Réseau HB à l'adresse contact@reseauhb.fr ou en utilisant ce formulaire.
Si vous avez coché la case d'autorisation ci-dessus, vous acceptez que vos coordonnées téléphoniques soient utilisées par Réseau HB à des fins de prospection commerciale.
Conformément au RGPD et à la loi « Informatique et Libertés », vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification, d'opposition, ou retirer votre consentement au démarchage téléphonique à tout moment en contactant Réseau HB à l'adresse contact@reseauhb.fr ou en utilisant ce formulaire.