Maison Aulnay-sous- Bois 6 pièce(s) 207.86 m2 - 93600 AULNAY SOUS BOIS - Réf BOF75

Maison familiale 6 pièces 128 m² - Volumes généreux- Luminosité -Calme - Sous-sol total- Garage double -Combles aménageables -Jardin clos- Quartier Vieux Pays ? Roseraie Aulnay-sous-Bois (93600)

LE BIEN

Le Réseau HB a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de caractère, édifiée en 1980, située dans le quartier recherché du Vieux Pays ? Roseraie à Aulnay-sous-Bois (93600). Avec 127,92 m² habitables (207,86 m² utiles) sur une parcelle de 297 m², elle séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son potentiel d'évolution.

Dès votre arrivée, l'entrée cathédrale donne le ton de la visite et impressionne par sa hauteur sous plafond et sa luminosité. Elle distribue harmonieusement les différents espaces et apporte une ambiance élégante et conviviale dès les premiers pas.

Le vaste séjour double de 45 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures, est un véritable lieu de vie. Sa cheminée à foyer ouvert apporte chaleur et convivialité, idéale pour recevoir vos proches ou partager des moments en famille. Le séjour s'ouvre directement sur une allée terrassée, parfaite pour profiter des beaux jours, aménager un coin repas extérieur ou un espace détente.

La cuisine séparée, aménagée et fonctionnelle, offre un espace convivial et pratique pour cuisiner au quotidien. Totalement indépendante du séjour, elle permet de préserver un cadre intimiste et organisé, tout en laissant la possibilité à un futur acquéreur de la repenser selon ses envies.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant, garantissant confort et praticité au quotidien.

La visite se poursuit à l'espace nuit, accessible par un large escalier en bois qui distribue harmonieusement les pièces.

Cet étage accueille :

Trois grandes chambres lumineuses, offrant de beaux volumes permettant une décoration personnalisée et un aménagement aisé du mobilier. L'une d'elles dispose en plus d'un grand placard intégré, très pratique pour le rangement.

Un bureau polyvalent, idéal pour télétravailler, aménager une chambre d'appoint ou créer un dressing selon vos besoins.

Une salle de bains avec baignoire, agrémentée de carreaux de verre laissant pénétrer la lumière naturelle, pour une atmosphère agréable et apaisante.

Un WC indépendant, garantissant un confort optimal à l'étage.

Les combles aménageables représentent une belle opportunité d'agrandissement. Vous pourrez y créer une suite parentale, un espace multimédia, une salle de sport ou toute autre pièce selon vos besoins.

La maison offre un sous-sol total, un atout rare et particulièrement recherché dans le quartier. Cet espace fonctionnel et polyvalent comprend :

- Un garage double de 44,75 m², idéal pour stationner deux véhicules en toute sécurité,
- Une buanderie pratique, parfaitement adaptée au quotidien,
- Une cave spacieuse, idéale pour le stockage et l'organisation, ainsi que plusieurs espaces de rangement complémentaires.

A l'extérieur, un jardin clos d'environ 90 m² constitue un espace intime et verdoyant, idéal pour partager des repas, jardiner ou créer un coin détente. Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

LOCALISATION

Implantée dans le Vieux Pays ? Roseraie, cette maison bénéficie d'un cadre résidentiel calme et recherché, qui allie sérénité et praticité.

Transports : Gare RER B d'Aulnay-sous-Bois à moins de 10 minutes (Paris Gare du Nord en 18 minutes), nombreuses lignes de bus et accès rapides aux autoroutes A1, A3 et N2.

Vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, marché du Vieux Pays, restaurants et infrastructures sportives et culturelles.

Éducation et services : écoles, collèges, lycées, crèches, structures médicales et espaces verts tels que le parc de la Roseraie et les étangs d'Aulnay, propices aux balades en famille.

Informations techniques :
Surface habitable (Carrez) : 127,92 m²
Surface utile : 207,86 m²
Terrain clos : 297 m² (dont jardin d'env. 90 m²)
Sous-sol total avec garage double (44,75 m²), cave et buanderie
Année de construction : 1980
Chauffage : individuel au gaz, radiateurs
Menuiseries : double vitrage avec volets bois
État général : bon
DPE : Classe E

Une visite s'impose sans plus tarder !

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Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .