Maison 5 pièce(s) 80 m² | rue Robespierre |BOBIGNY (93000) - 93000 BOBIGNY - Réf CAV122

Maison 5 pièces ? 88,75 m² Carrez / 90 m² au sol ? Lumineuse ? Jardin ? Quartier calme ? A proximité de toutes commodités

Le Réseau HB vous présente, au coeur d'un quartier paisible ET dans une rue calme et résidentielle de Bobigny, à proximité des commodités et des axes de transport, cette maison familiale de 5 pièces d'environ 89 m² Carrez (90 m² au sol) vous séduira par son caractère, sa configuration atypique sur deux niveaux et son jardin arboré de 260 m², rare en plein coeur urbain.

Construite dans les années 1920, cette maison en bon état général offre un cadre de vie agréable, mêlant authenticité et fonctionnalité.

En entrant dans la maison, vous arrivez dans une entrée spacieuse de 8,56 m², qui permet une bonne circulation et peut facilement accueillir un meuble de rangement ou un porte-manteau.

Sur votre gauche, vous accédez à un séjour double de près de 23 m², un espace chaleureux, lumineux en journée grâce à ses ouvertures, idéal pour installer un salon convivial et une salle à manger.

La cuisine, séparée et entièrement équipée, offre une surface confortable de 11,17 m². Elle est suffisamment grande pour y prendre les repas du quotidien, et reste fonctionnelle grâce à ses rangements et son agencement fermé, permettant de cuisiner en toute tranquillité.

Un WC indépendant est également présent sur ce niveau pour plus de praticité.

La visite se poursuit au niveau inférieur, en empruntant un escalier, qui vous mène à la partie nuit.

Ce niveau comprend trois chambres (entre 7,6 m² et 8,85 m²), idéales pour une famille ou pour créer un bureau et une chambre d'amis selon les besoins.

Une salle de bain avec WC (5,29 m²) y est aménagée, ainsi qu'un dressing indépendant de 4,91 m², pratique pour optimiser le rangement.

Un palier central et un dégagement permettent de structurer harmonieusement l'ensemble et de circuler facilement entre les pièces.

Malgré son implantation en rez-de-jardin/sous-sol, cet étage bénéficie de fenêtres en hauteur, apportant de la lumière naturelle et permettant une bonne ventilation naturelle, assurant confort et luminosité.

A l'arrière de la maison, vous profitez d'un jardin privatif agréable de 260 m², plat et bien proportionné. Un espace extérieur appréciable au quotidien, que ce soit pour déjeuner en plein air, installer un coin détente, ou laisser les enfants jouer en toute sécurité.

Ce terrain, en grande partie clos, peut aussi accueillir un petit potager ou des plantations selon vos envies.

La maison ne dispose pas de garage, mais le stationnement est libre et gratuit dans la rue, ce qui facilite largement le quotidien, sans les contraintes habituelles du stationnement urbain.

Caractéristiques techniques:

Chauffage individuel au gaz par radiateurs
Production d'eau chaude : chaudière gaz (classification F)
Toiture rénovée il y a 20 ans
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants PVC
Sol carrelé dans l'ensemble de la maison
DPE : G ? Audit énergétique réalisé le 03/06/2025

Côté transport et commodités, la maison bénéficie d'un environnement bien desservi : accès rapide aux transports, axes routiers principaux ainsi qu'aux écoles, commerces et équipements publics également accessibles à pied, offrant ainsi un cadre de vie plaisant, fonctionnel et fluide au quotidien.

A seulement 5 min à pied du métro ligne 5 (Bobigny ? Pablo Picasso) et du tramway T1, la maison bénéficie d'un accès direct à Paris et aux villes voisines. De nombreuses lignes de bus (jour et nuit) passent à proximité, et les axes routiers A86, RN3 et RN186 facilitent les déplacements en voiture.

Bobigny dispose de crèches, écoles, collèges et lycées à proximité immédiate, ainsi que d'un lycée professionnel et du Campus des Métiers. L'IUT de Bobigny ? Sorbonne Paris Nord et la faculté de médecine complètent l'offre d'enseignement supérieur.

Commerces de quartier, marchés, centre commercial, bibliothèque, gymnase et médiathèque sont accessibles à pied. Des parcs et le canal de l'Ourcq offrent également un cadre agréable pour les balades ou les loisirs en plein air.

Idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur souhaitant valoriser un bien avec du cachet et un extérieur privatif à Bobigny.
Ce bien offre un excellent rapport surface / terrain / prix dans le secteur !
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Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.