Maison de 5 pièces 123,52 m² |Rue René Char | BONDY - 93140 BONDY - Réf BOF121

Maison familiale 123,52 m² avec serre/loggia - 3 chambres - 1 pièce pqalière- Jardin arrière - Garage motorisé + atelier - Terrain 300 m² - Bondy

Le Réseau HB vous propose une maison familiale de 123,52 m² habitables, organisée sur trois niveaux, située à Bondy dans un environnement résidentiel calme, idéal pour une vie de famille à la fois pratique et agréable.

Cette maison se distingue par son excellent entretien, ses volumes équilibrés, sa luminosité, ses annexes recherchées et son extérieur intimiste avec jardin uniquement à l'arrière.

La propriété dispose d'un garage fermé motorisé permettant de stationner 1 véhicule, complété par la possibilité de garer jusqu'à 2 véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété.

Le Bien :
En franchissant la porte d'entrée, on découvre un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité : ici, la pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison, celui où l'on se retrouve, où l'on reçoit, où l'on partage.

On accède alors à une pièce de vie d'environ 39,22 m², lumineuse et chaleureuse, permettant d'aménager un salon confortable et une vraie salle à manger. Les volumes et la circulation donnent une atmosphère fluide, idéale au quotidien.

Dans le prolongement de l'espace de vie, la cuisine indépendante confère à l'ensemble une véritable atmosphère de maison de famille. Fonctionnelle et agréable à vivre, elle se prête aussi bien à la préparation des repas qu'aux moments de partage, tout en restant naturellement reliée au rythme de la maison.
Sa configuration offre une organisation optimale avec plan de travail et rangements, ainsi que la possibilité d'y aménager un coin repas convivial.

Et parce qu'une maison bien pensée se reconnaît aussi à ses espaces pratiques, le rez-de-chaussée offre des annexes qui facilitent la vie :
-un cellier / buanderie indépendant, idéal pour gérer le linge, le stockage et l'organisation du quotidien ;
-une pièce type serre / loggia, accessible depuis la cuisine et depuis le séjour, baignée de lumière : jardin d'hiver, coin lecture, espace détente ou extension conviviale selon vos envies.

Enfin, détail rare et très appréciable : le WC indépendant du rez-de-chaussée dispose d'une fenêtre PVC double vitrage, assurant lumière naturelle et aération optimale.

En montant au premier étage, l'ambiance change : on entre dans l'espace nuit, pensé pour préserver l'intimité de chacun.

L'étage dessert deux chambres ainsi qu'une pièce palière, idéale pour l'aménagement d'un bureau, d'un espace lecture ou d'une chambre d'appoint, avec un accès direct aux combles. Cet espace s'adapte parfaitement aux besoins d'une vie de famille, chacun pouvant y trouver naturellement sa place. L'une des chambres bénéficie en outre d'un dressing intégré, particulièrement appréciable au quotidien.

Le confort est au rendez-vous avec une salle d'eau lumineuse, équipée d'une cabine de douche et d'un WC, avec fenêtre PVC double vitrage, assurant ventilation naturelle et luminosité.

La visite se poursuit jusqu'au dernier niveau : les combles aménagés offrent un espace à part, plus intime, presque comme une petite suite indépendante.

Ce niveau accueille une troisième chambre, cosy et paisible.
Et le vrai plus : ce niveau dispose de ses propres sanitaires, rendant l'espace autonome : douche + lavabo + WC, avec fenêtre PVC double vitrage, garantissant lumière naturelle et aération.

Un espace idéal en suite parentale, chambre d'ado, espace invités ou télétravail au calme.

A l'extérieur, l'espace se prolonge naturellement : le jardin, exclusivement à l'arrière, offre un cadre intime, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², la maison propose un jardin agréable : repas d'été, détente, jeux, coin potager selon vos envies.

Annexes et stationnement : garage fermé motorisé, atelier attenant, local extérieur et possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules au total au sein de la propriété.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 278 euros / an
DPE réalisé le 29/12 : Classe C 129 kWh/m²/an
Chauffage : tout électrique

Localisation et transports:
Enfin, l'adresse vient parfaire l'ensemble : un cadre résidentiel calme, tout en restant connecté aux commodités et aux transports.
Commerces, écoles, services et équipements de quartier sont accessibles facilement.
Bondy est recherchée pour sa connexion à Paris et à l'est parisien :
Gare de Bondy (RER E / Transilien), Tram T4, Bus à proximité, Accès rapide A3 / A86

Une visite s'impose !

Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB, puis contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison familiale clé en main, aux prestations soignées et aux espaces parfaitement pensés.
RÉSEAU HB, votre réseau immobilier humain, engagé et réactif. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .