Maison familiale idéale profession libérale 10 pièces 320,05 m² | Avenue Georges Clemenceau | LE BLANC-MESNIL - 93150 Le Blanc-Mesnil - Réf BOF130

Maison familiale 10 pièces - 7 chambres - 3 niveaux - Jardin arboré ?Grand garage - Sous-sol aménagé - Combles à fort potentiel - Idéale profession libérale

Le réseau HB vous propose cette grande maison familiale offrant de très beaux volumes, un fort potentiel d'aménagement et un agréable jardin arboré.

Édifiée sur une parcelle de 471 m², la maison développe une surface loi Carrez de 320,05 m² et une surface au sol de 343,31 m².

Dès l'arrivée, le bien séduit par sa configuration, ses volumes et ses nombreuses possibilités d'usage. Il conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet intergénérationnel, mais également à une profession libérale recherchant un bien permettant de concilier espace de vie et activité professionnelle.

Grâce à son sous-sol aménagé, son grand garage, ses accès et ses nombreuses pièces, la maison permet d'envisager différents usages : espace d'accueil, bureau, cabinet, salle d'attente, stockage, atelier ou encore espace de vie indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires selon l'activité exercée.

Au sous-sol, vous découvrirez un véritable espace complémentaire comprenant un couloir de 13,03 m², un vaste garage de 43,60 m², une buanderie/chaufferie de 7,78 m², une chambre de 12,34 m², ainsi qu'un salon-cuisine de 24,85 m², idéal pour créer un espace de vie indépendant, une salle de loisirs ou un espace professionnel.
Un cellier de 1,14 m² et une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, l'entrée-couloir de 11,97 m² dessert une cuisine indépendante meublée et équipée de 13,18 m², fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un séjour lumineux de 24,35 m² agrémenté d'une cheminée.

Ce niveau propose également trois chambres de 9,36 m², 14,29 m² et 17,47 m², une salle de bain avec WC de 4,04 m², ainsi qu'un WC séparé de 1,16 m².
L'une des chambres bénéficie d'un accès direct au balcon traversant, offrant une agréable ouverture sur le jardin.

Au premier étage, la maison dispose d'un vaste séjour-cuisine de 33,65 m², pouvant être aménagé en grande pièce de vie, espace détente, bureau ou salle de jeux selon les besoins.

Ce niveau comprend également trois chambres de 15,61 m², 10,21 m² et 19,55 m², une salle de bain de 4,59 m², un WC séparé de 1,14 m², ainsi qu'un couloir de 5,74 m².

Les volumes y sont généreux, lumineux et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace télétravail, cabinet, salle d'attente ou espace indépendant.

Les combles, d'une superficie de 31 m² loi Carrez et 54 m² au sol, constituent un véritable potentiel d'évolution. Ils offrent la possibilité de créer un quatrième niveau d'usage, sous réserve des aménagements nécessaires et des autorisations éventuellement requises, permettant ainsi d'augmenter encore les capacités de cette maison.

A l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Il offre un bel espace de détente avec allées, arbres, abri de jardin et espace atelier/stockage. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et envisager de nombreuses possibilités d'aménagement paysager.

La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz, de volets métalliques manuels, d'un grand garage et de nombreux espaces de rangement.

Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble tout en révélant le potentiel et le cachet de cette maison aux volumes rares.

Sur le plan énergétique, le bien est classé D avec une consommation de 167 kWh/m²/an et D pour les émissions de gaz à effet de serre, soit 36 kg CO?/m²/an. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4 590 euros et 6 270 euros.

La taxe foncière s'élève à 2649 euros.

Située au Blanc-Mesnil, dans un secteur pavillonnaire recherché, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces, services et transports.

Les établissements scolaires du secteur sont rapidement accessibles, les commerces de proximité se trouvent à quelques minutes, et les gares RER B de Drancy et du Blanc-Mesnil permettent de rejoindre facilement Paris et les principaux pôles d'activité. Plusieurs lignes de bus complètent également cette desserte.

Une visite s'impose !

Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB, puis contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir sur place les volumes, le potentiel et le cachet de cette maison familiale, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une profession libérale.

RÉSEAU HB, votre réseau immobilier humain, engagé et réactif. Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .