Appartement Drancy 2 pièce(s) 42 m2 - 93700 DRANCY - Réf BOF90

APPARTEMENT 2 PIÈCES ? 42 M² ? DERNIER ÉTAGE LUMINEUX ? COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE AVEC JARDIN ? CAVE ? QUARTIER CENTRE-VILLE / PARIS CAMPAGNE

Le Réseau HB vous présente cet appartement 2 pièces de 42 m², situé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, édifié en 1910, au coeur du secteur Centre-ville / Paris Campagne de Drancy.

Le bien

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien, la qualité des rénovations intérieures et la luminosité qui inonde chaque pièce.

L'appartement, parfaitement entretenu et prêt à vivre, offre une belle harmonie entre authenticité et confort moderne.

Il se compose d'un hall d'entrée central desservant l'ensemble des pièces.

Côté jardin, un séjour chaleureux aux volumes agréables permet d'aménager un espace convivial pour vos moments de détente. La large fenêtre sans vis-à-vis baigne la pièce de lumière naturelle et offre une vue apaisante sur le jardin arboré.

La chambre, également orientée côté jardin, garantit un calme absolu, propice au repos ou au télétravail.

Attenante, une salle de bains avec WC, bien agencée et fonctionnelle, répond aux besoins du quotidien.

Côté rue, une cuisine indépendante meublée et équipée offre de nombreux rangements et un véritable potentiel d'aménagement. Très lumineuse, elle bénéficie d'une vue dégagée sur l'avenue Jean Jaurès, sans vis-à-vis direct.

L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC, de volets métalliques manuels, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude récent.

Une cave privative en sous-sol complète l'ensemble, idéale pour le rangement ou le stockage.

L'immeuble

L'appartement se situe dans un immeuble ancien de caractère, à taille humaine, composé de 32 lots dont 12 à usage d'habitation.

L'accès est sécurisé par digicode et Vigik, et les parties communes régulièrement entretenues, gage d'une copropriété sérieuse et bien gérée par un syndic professionnel.

Les résidents profitent à l'arrière d'un agréable jardin collectif arboré, rare dans le secteur, parfait pour lire, se détendre ou partager un moment entre voisins.

Informations pratiques

Ce bien est libre de toute occupation, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
Charges mensuelles : 135 euros (entretien des parties communes et du jardin collectif)
Taxe foncière : 900 euros / an
DPE en cours (demande formulée)
Aucune procédure en cours dans la copropriété

Localisation

Situé dans la partie centrale de Drancy, à quelques pas de la mairie, du parc Ladoucette et des commerces de proximité, cet appartement profite d'un cadre de vie pratique et agréable, à mi-chemin entre le calme pavillonnaire et la vie citadine.

Transports :

RER B : Gare de Drancy à moins de 12 min à pied
Bus : 146, 148, 152, 251 et Noctilien N42 et N140
Tramway T1 à environ 20 min à pied (ou 8 min en bus)
Futur Grand Paris Express ? Ligne 15 Est, station ?Bobigny ? Drancy' à environ 25 min à pied ou 10 min en bus
Aéroport Roissy-CDG à 15 min en RER ou 20 min en voiture
Accès rapides aux A3, A86, A1, N3 et A104

Drancy offre un cadre de vie dynamique et cosmopolite, à seulement 6 km de Paris, proche du Stade de France et du Parc des Expositions de Villepinte, avec de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et culturelles.

A retenir

Un dernier étage lumineux, sans travaux à prévoir, dans une copropriété sécurisée et conviviale avec jardin collectif.

Ce bien allie charme de l'ancien, confort moderne et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable et serein.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès aujourd'hui.
Le Réseau HB, votre agence immobilière engagée, vous accompagne avec transparence, humanité et réactivité.

Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 313.55 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .