2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m²

Appartement 2 pièces de 40 m² | Rue Jean Jaurès| 93450 Île-Saint- Denis - 93450 L ILE SAINT DENIS - Réf CAV74

243 000 €Honoraires à la charge du vendeur
**APPARTEMENT ÉLÉGANT AVEC VUE IMPRENABLE SUR LA SEINE - LUMINEUX - CALME - ACCÈS SÉCURISÉ - PROCHE PARIS ET COMMODITÉS**

LE BIEN :
Le réseau HB vous présente, en EXCLUSIVITÉ, à L'Île-Saint-Denis, cet appartement lumineux de 37,76 m² idéalement situé à proximité des transports, commerces et espaces verts.

Cet élégant appartement de deux (2) pièces, niché au 4ème étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu de 14 étages avec ascenseur, offre une vue panoramique sur la Seine. Construit en 1974, ce bien est un véritable havre de paix à quelques minutes de Paris.

Dès l'entrée (3,62 m²), un espace lumineux vous accueille, agrémenté d'un placard pratique 1,39 m²) offrant un espace de rangement idéal pour manteaux, chaussures,. Ce hall mène directement à la pièce de vie, où le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le salon ( 12,46 m²) s'ouvre sur un balcon (3,28 m²), parfait pour profiter d'un café matinal en admirant la vue imprenable et dégagée sur la Seine, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons , offrant un cadre paisible et ressourçant.

La cuisine indépendante ( 6,41m²), fonctionnelle et équipée, véritable lieu de convivialité, se prête aisément à la préparation de délicieux repas, que vous pourrez déguster tout en profitant de la vue sur le canal, et ce, sans empiéter sur l'espace de vie.

En poursuivant la visite, vous découvrirez une chambre (9,29m²) intimiste et confortable, véritable cocon de sérénité. Son agencement optimisé et sa luminosité en font un espace propice au repos. La vue dégagée sur la Seine contribue à créer une atmosphère apaisante, idéale pour recharger vos batteries.

L'espace réservé aux sanitaires a été pensé pour offrir un confort optimal et comprend une salle de bain moderne de 4,59 m², équipée d'une cabine de douche et d'un water-closet intégré, garantissant praticité et fonctionnalité.

L'appartement est équipé d'un chauffage collectif au gaz, assurant un confort thermique optimal. Les fenêtres en simple vitrage complètent l'ensemble.

De plus, une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels.

L'IMMEUBLE :
Cet appartement orienté Ouest, niché dans un quartier résidentiel paisible, est situé au sein d'une copropriété sécurisée et soigneusement entretenue, avec la présence de trois gardiens assurant tranquillité et sécurité au quotidien.

La copropriété s'étend sur 14 étages, offrant ainsi un environnement propice au confort et à la sérénité. Dans la copropriété : nombre de lots 446, dont 164 habitations.

LOCALISATION :
Situé dans la charmante commune de L'Île-Saint-Denis, cet appartement bénéficie d'un cadre verdoyant au bord de la Seine, tout en étant à deux pas de Paris. L'Île-Saint-Denis séduit par son environnement naturel et son atmosphère calme, où les berges aménagées invitent à de belles promenades et moments de détente.

Le quartier propose une variété de commerces de proximité, des services pratiques, ainsi que des infrastructures sportives et éducatives, répondant aux besoins de toute la famille. En tant que commune en développement, L'Île-Saint-Denis continue d'investir dans de nombreux projets urbains, ce qui en fait un emplacement idéal pour un investissement immobilier.

A proximité, vous trouverez également le Stade de France et le village olympique 2024, qui promettent une dynamique de quartier unique, avec des équipements modernes et de nouveaux espaces de vie.

TRANSPORTS EN COMMUN :
Cet appartement est idéalement desservi par les transports en commun, facilitant l'accès direct à Paris et à ses environs :
- RER D : Gare de Saint-Denis accessible en quelques minutes, reliant rapidement au centre de Paris.
- Tramway T1 : Station proche reliant plusieurs villes clés en banlieue.
- Transilien Ligne H : Connexion directe à la Gare du Nord depuis la gare de Saint-Denis.
- Bus : Nombreuses lignes desservant les alentours pour une mobilité locale optimale.

Grâce à ces nombreux modes de transport, cet emplacement est parfaitement adapté pour ceux qui travaillent ou souhaitent profiter de la vie parisienne, tout en bénéficiant du calme de L'Île-Saint-Denis.

INFORMATIONS PRATIQUES:
- Charges de copropriété : 153,13 euros/mois - Taxe foncière : 900 euros/an
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : En attente réception document

Un véritable coup de coeur pour ce lumineux appartement, véritable havre de paix, invite à savourer chaque instant. Idéal pour y vivre ou investir, il séduira ceux en quête de beauté et de sérénité.

Ce bien vous intéresse ? Explorez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous pour planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Pour connaître les risques, consultez www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 492 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800 euros.
Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.
Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 155 kWh/m²/an émissions* 30 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 30 kgCO2/m²/an
Partager ce contenu
Vincent CAMILLERI
Ile de France
Me contacter par téléphone Message
Vous ne trouvez pas votre bonheur ? Votre projet d'achat
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 492 lots. Les charges sont de 1800€ par an. Pas de procédure en cours.
RESEAU HB, société au capital de 4000.00 euros. Siège social : 254 Vendome 69003 Lyon. N° de TVA intracommunautaire : FR58849010913. RCS LYON ROANNE immatriculé(e) 849010913.
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:33:33.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir SOCIETE MEDIATION PROFESSIONNELLE situé 24 rue Albert de Mun 33 000 Bordeaux - site : https://mediateur-consommation-smp.fr
Barème d'honoraires

Un projet immobilier ?

Contact

Prenez contact avec nous afin que nous puissions échanger sur vos projets immobilier en France. N'hésitez pas à utiliser ce formulaire pour décrire vos projets et vos attentes

Loading...
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Réseau HB pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées au responsable de la publication de ce site : Réseau HB.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Réseau HB contact@reseauhb.fr ou en utilisant ce formulaire. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/