3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
79m²

Charmante maison traditionnelle avec vue imprenable sur la campagne - 38390 MONTALIEU VERCIEU - Réf LOL15

315 000€Honoraires à la charge du vendeur
En exclusivité pour le réseau HB Immobilier, laissez-vous séduire par cette charmante maison de construction traditionnelle, offrant 80m² habitables sur sous-sol complet. Bâtie en 1967, cette résidence est parfaitement entretenue, ce qui lui confère charme et solidité.

Située à une vingtaine de minutes en voiture de la plaine de l'Ain, à 30 minutes de la gare d'Ambérieu, et à seulement 40 minutes de Bourgoin-Jallieu. Cette résidence se trouve dans un hameau paisible à environ 7 minutes à pied des commerces de proximité.

La maison est érigée sur un sous-sol complet. A l'étage, elle dispose d'une belle exposition sud avec une véranda donnant sur le séjour doté d'un sol en parquet, un hall d'entrée, une cuisine indépendante, deux chambres pour la partie nuit, une salle de bain, et des toilettes séparées.

Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir deux voitures, un coin buanderie pratique, un espace chaufferie bien organisé et un grand dégagement offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Extérieur :
La propriété s'étend sur un vaste terrain de 2200 m², dont 1640 m² sont constructibles, entièrement clos et arboré. Le jardin offre un espace extérieur privé, idéal pour profiter de la nature environnante. Un avantage majeur de cette propriété est la possibilité de diviser le terrain en une ou deux parcelles à bâtir tout en préservant la quiétude du lieu.

Points Forts :
- Extensions Possibles : La maison permet des extensions sur n'importe quelle face, offrant une flexibilité rare pour personnaliser votre espace de vie.
- Opportunité de Division : possibilité de séparer la parcelle offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs ou ceux qui recherchent une propriété évolutive.

Cette maison offre un équilibre parfait entre charme intemporel et potentiel d'évolution. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix tout en bénéficiant de la possibilité de développement.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : William Vergnault au 06 45 27 87 38 et Laurence Lombardi au 06 76 24 78 86.

Offrez-vous le charme de la campagne allié à la possibilité d'un projet immobilier personnalisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laurence LOMBARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948753371 - Vienne.
Bilan énergétique
DPE_ logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 363 kWh/m²/an émissions* 96 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 96 kgCO2/m²/an
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Laurence LOMBARDI
Siccieu Saint Julien et Carisieu
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RESEAU HB, société au capital de 4000.00 euros. Siège social : 254 Vendome 69003 Lyon. N° de TVA intracommunautaire : FR58849010913. RCS LYON ROANNE immatriculé(e) 849010913.
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:33:33.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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