Appartement Aubervilliers 3 pièce(s) 51.33 m² | Avenue Jean Jaurès |Aubervilliers (93300) - 93300 AUBERVILLIERS - Réf BOF24

T3 2 CHAMBRES - CALME - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES - RÉNOVATION INTÉGRALE

Le Réseau HB vous propose ce bel appartement de trois pièces entièrement rénové au sein d'une copropriété calme et idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès à Aubervilliers, dans un quartier dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

LE BIEN:

Cet appartement, situé au 1er et unique étage d'un immeuble à taille ultra humaine ( 2 appartement) vous offrira un cadre de vie agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fluide et optimisée. avec sa belle pièce de vie spacieuse (16,57 m²) et lumineuse, avec une vue dégagée sur la cour intérieure de la résidence garantissant un calme absolu.

L'espace cuisine indépendant (3,43 m²) qui offre un espace fonctionnel et moderne jouxte une salle d'eau fonctionnelle avec douche, lavabo et WC (3,93 m²).

Un couloir mène à la partie nuit, composée de deux grandes et belles chambres (12,48 m² et 15,70 m²),offrant un confort optimal et suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisés.

L'ensemble des pièces donne sur la cour, à l'abri du bruit de l'avenue Jean Jaurès, garantissant une tranquillité absolue.

L'IMMEUBLE:

L'immeuble à taille humaine (1 étage, sans ascenseur) se trouve au sein d'une copropriété sécurisée par digicode, un double sas et par la présence d'un système de vidéosurveillance,

La présente annonce immobilière vise 1 lot ( F2) situé dans un immeuble à taille humaine au sein d'une copropriété formant 18 lots au total et répartie sur 5 immeubles.

La cour commune sera prochainement ( travaux déjà votés et payés).
Bien non loué et soumis au statut de copropriété d'un syndic avec des charges trimestrielles de copropriété d'un montant moyen (quote-part du budget prévisionnel vendeur) de 537,87 euros déclaré par le vendeur.

Un bien clé en main avec un fort potentiel; Grâce à sa rénovation intégrale, cet appartement est prêt à accueillir ses futurs occupants sans nécessité de travaux. Son emplacement stratégique et son potentiel locatif élevé en font une opportunité aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs.

Ce bien est une belle opportunité pour laisser libre cours à vos envies et créer un intérieur qui vous ressemble.

Avec son emplacement stratégique et son potentiel de rentabilité locative, il convient aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs avertis.

INFORMATIONS PRATIQUES:

Surface loi Carrez : 51,33 m² (surface totale au sol 52,11 m²)
Charges de copropriété : 537,87 euros / trimestre
Taxe foncière : 1257 euros / an
Chauffage individuel électrique
Fenêtres en double vitrage avec volets roulants manuels
DPE réalisé en août 2024

LOCALISATION:

Idéalement implanté avec son emplacement aux portes de Paris, à seulement 10 minutes de la future station du Grand Paris (Mairie d'Aubervilliers), ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale et est parfaitement desservi par les transports en commun :

Métro : Ligne 7 (Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins à 2 min à pied), Ligne 12 (Aimé Césaire à 14 min à pied)
RER et SNCF : RER E (Pantin à 13 min en bus), Ligne L (Rosa Parks à 15 min en tram)
Tramway et Bus : T3b (Ella Fitzgerald à 13 min en bus), nombreuses lignes de bus à proximité

Une visite s'impose! Ne manquez pas cette belle opportunité !Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce T3 clé en main, entièrement rénové et idéalement situé.

RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr]
Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 106.52 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .