Appartement Aubervilliers 3 pièce(s) 51.33 m² | Avenue Jean Jaurès |Aubervilliers (93300) - 93300 AUBERVILLIERS - Réf BOF24

T3 2 CHAMBRES - CALME - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES - APPARTEMENT A RÉNOVER INTÉGRALEMENT

Le RÉSEAU HB vous présente, à AUBERVILLIERS, sur l'avenue Jean Jaurès, au coeur d'un quartier dynamique et animé, idéalement situé au pied des commerces, écoles et transports cet appartement agréable T3 d'une superficie habitable de 51,33 m² (surface loi carrez).

Surface totale au sol: 52,11 m²

Sur le bien :

Le RÉSEAU HB vous propose à la vente, aux portes de Paris, un appartement de 3 pièces situé au sein d'un immeuble à taille humaine d'un 1 étage sans ascenseur.

Cet appartement se compose comme suit : une entrée séparant la partie jour et nuit, et depuis laquelle, d'une part, vous accéderez à la pièce de vie baignée de lumière avec un séjour spacieux (16,57 m²) avec vue la cour de la résidence.

D'autre part, et dans son prolongement vous aurez accès à un coin cuisine (3,43 m²) indépendant suivi des sanitaires avec une salle de d'eau (3,93 m²) avec une douche , un lavabo et un WC.

La visite se poursuit en empruntant un couloir desservant la partie nuit avec deux chambres spacieuses (12,48 m² et 15,70 m²).

Toutes les pièces donnent vue sur la cour de la résidence et l'appartement bénéficie donc d'un calme absolu.

Un emplacement pour les vélos est également disponible et accessible depuis la cour de la résidence.

Cet appartement calme et lumineux bénéficie d'une situation géographique idéale, dans une résidence entièrement sécurisée par digicode et par un système de vidéosurveillance.

Travaux à prévoir. Appartement à rénover intégralement . Ne vous reste plus qu'à laisser vos envies et transformations créatives s'exprimer et de faire de cet appartement, à fort potentiel, un lieu de vie agréable aussi bien pour un primo accédant, une famille et/ou pour investir, avec la certitude de faire un bon placement immobilier et une rentabilité locative avec le développement des transports en commun, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris à 10 min ( Mairie d'Aubervilliers).

Une visite s'impose sans plus attendre !

-Le système de chauffage est individuel et électrique -Fenêtres Double vitrage

Diagnostic réalisé le 08/03/2022 - Taxe foncière (2022) : 685 euros par an. En attente document 2023 pour actualisation du montant.

L'immeuble:

La présente annonce immobilière vise 1 lot (F3) situé dans un immeuble à taille humaine et formant 4 lots d'habitations au total.

Copropriété de 18 lots d'habitations au total et répartie sur 5 immeubles.

Bien non loué et soumis au statut de copropriété d'un syndic avec des charges trimestrielles de copropriété d'un montant moyen (quote-part du budget prévisionnel vendeur) de 805 euros déclaré par le vendeur ( en 2022) comprenant espaces communs, ménages et eau.

Résidence fermée et sécurisée par Digicode et VIGIK et par vidéosurveillance.

La commune prévoit la réhabilitation de la copropriété - façade et cour- ( travaux votés et payés).

LOCALISATION:

Située aux portes de Paris, la commune d'Aubervilliers est une ville en phase avec son époque considérée comme un prolongement de la capitale, et qui propose de multiples centres de vie.

L'appartement profite d'une situation idéale, tant pour vos déplacements que pour les aspects pratiques au quotidien. Le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et des commerces de proximité:

ACCÈS EN VOITURE:

De par sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle (CDG), la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : Boulevard Périphérique, Autoroutes A1, A86, A3 et A4

TRANSPORTS EN COMMUN: Ce bien est proche des transports en communs:

METRO :

-Ligne 7 station Aubervilliers - Pantin Quatre Chemins ( 2min à pieds) / station Porte de la Villette 6 min en métro, 10 min à pieds -Ligne 12 station Aimé Césaire 14 min à pieds,

RER E Pantin, 13 min en bus Mairie, 14 min à pieds, 11 min en bus
SNCF: Ligne L station Rosa Parks 15 min en tramway, 22 min à pieds
Tramway T3b station Ella Fitzgerald 13 min en bus, 18 min à pieds

BUS: 139, 150, 152, 170, 241, 249, 330

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien.
Le RÉSEAU HB , votre agence immobilière, améliorée et à vos côtés.
Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3219.96 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .