Appartement Traversant de 3 Pièces 51,69 m² | Rue Paul Doumer | 93300 AUBERVILLIERS - 93300 AUBERVILLIERS - Réf BOF32

T3 TRAVERSANT RÉNOVÉ - LUMINEUX - CALME- ACCÈS SÉCURISÉ-PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS -

LE BIEN:

Le RÉSEAU HB vous présente, en EXCLUSIVITÉ, à AUBERVILLIERS, dans la rue Paul DOUMER, cet appartement traversant d'une superficie au sol totale 51,69 m² et idéalement situé à proximité des commerces, écoles et transports,

Situé au coeur d'un quartier dynamique et prisé d'Aubervilliers, ce superbe appartement lumineux de 3 pièces d'une superficie habitable de 51,39 m² ( loi carrez) a bénéficié d'une rénovation complète offrant un cadre de vie idéal avec un espace de vie moderne, fonctionnel et convivial.

Niché au troisième (3ème ) étage d'un immeuble de huit (8 ) étages avec ascenseur, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants à la recherche d'un pied-à-terre confortable.

En effet, dès l'entrée (2,62 m²), vous serez incontestablement séduit par l'espace de vie doté d'un séjour lumineux avec sa cuisine américaine ouverte sur l'espace de réception, véritable atout, et qui ajoute une touche moderne à l'ensemble, offrant un espace convivial pour cuisiner et idéale pour les moments de convivialité entre amis ou en famille.
Un coin repas a été aménagé pour partager des repas en famille ou entre amis.
La partie séjour /cuisine comptabilise une superficie totale de 21,13 m².

Les 2 chambres spacieuses (10,42 m² et 12,04 m²) dont une avec placard, avec suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisés, offrent confort et intimité, tandis que la salle de bain entièrement rénovée et équipée d'une baignoire vous invite à la détente.
Un WC indépendant complète ce bien.

L'appartement, situé au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée et d'une tranquillité appréciable.

En effet, l'appartement est situé au sein d'une résidence fermée, assurant confort et sécurité.

De plus, cet appartement est vendu avec une cave (3,38 m²), offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos effets personnels et ainsi pour répondre à tous vos besoins.

L'emplacement, sur la rue Paul Doumer, offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces locaux et aux espaces verts environnant pour une qualité de vie incomparable à Aubervilliers.

En somme, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un espace de vie moderne dans un quartier dynamique.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier dans un emplacement recherché.

Chauffage collectif au sol
Fenêtres simple et double vitrage
Diagnostic réalisé le 09/05/2019
Taxe foncière : 1293 euros par an
Charges de copropriétés 270,82 euros MENSUEL

L'IMMEUBLE:

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 118 lots au total dont 51 d'habitations et répartis sur 3 immeubles et d'un montant de charges 271 euros par mois (soit 3249,84 euros annuel) déclaré par le vendeur et servant à couvrir les communs, le chauffage et l'ascenseur.

Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic.

La résidence qui bénéficie d'un lieu de vie à part entière, présente aussi bien de nombreux atouts que de belles prestations qualitatives et notamment une localisation idéale !

LOCALISATION:

Située aux portes de Paris, la commune d'Aubervilliers propose de multiples centres de vie. Une ville en phase avec son époque considérée comme un prolongement de la capitale.

Le bien profite d'une situation idéale, tant pour vos déplacements que pour les aspects pratiques au quotidien. Le quartier dispose aux alentours, et dans un rayon de à,4 km, de divers services et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et des commerces de proximité.

ACCÈS EN VOITURE: De par sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy Charles de Gaulle (CDG), la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : Boulevard Périphérique, Autoroutes A1, A86, A3.

TRANSPORTS EN COMMUN: Ce bien est proche des transports en communs:

Métro : -Ligne 12 station Aimé Césaire ( 8 min à pieds) Mairie Aubervilliers (10 min à pieds).

RER B La Courneuve-Aubervilliers , 15 minutes à pieds

Tramway T1 Hôtel de Ville de la Courneuve 17 minutes à pieds

BUS: 139, 143 ( à 10 min) 150 ( 7 min) , 152, 170 (10 min), 173 ( 3 min) , 234,241, 248, 249 ( 8 min) , 250 ( 10 min) , 330,...609 et Noctilien N42

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien et planifier une visite.

Le réseau HB, votre agence immobilière améliorée, humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 118 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3248.64 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .