Appartement 3 pièces de 69,6 m² | Avenue Jean Jaurès | Drancy (93700) - 93700 DRANCY - Réf BOF25

2 CHAMBRES - 1 BALCON - 2 PARKING EN SOUS SOL - PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS - CALME ET LUMINEUX- IMMEUBLE DE STANDING SÉCURISÉ

Le RÉSEAU HB vous présente, Avenue Jean Jaurès,au coeur d'un quartier calme et idéalement situé au pied des commerces, écoles et transports cet agréable appartement traversant de trois pièces (T3).

Surface au sol totale : 77,3 m² ( soixante dix-sept mètres carrés et trois ).

Sur le bien :
Le RÉSEAU HB vous propose à la vente, à DRANCY et à proximité immédiate du centre ville, un magnifique appartement de 3 pièces ( Initialement 4 pièces) au sein d'une résidence moderne aux prestations de standing et édifiée en 2013.

Cet appartement familial, très lumineux de part sa double exposition OUEST/EST, situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur offre une superficie habitable de 69,6 m² .

Le bien est agencé comme suit, à savoir, dès lors que vous franchissez la porte vous serez incontestablement séduit par sa belle et grande entrée ( 3,46 m²) donnant un accès direct à une cuisine ( 6, 85 m²) aménagée et équipée avec des meubles de qualités et ouverte sur la belle pièce de vie avec un vaste double séjour ( 29,13 m²) inondé de lumière naturelle, sans aucun vis-à-vis, et donnant vue sur le jardin commun de la copropriété.

La partie réception qui totalise une superficie de 35,98 m² est prolongée par un extérieur d'une superficie totale de 7, 43 m² avec un balcon ensoleillé. Possibilité de recréer dans cet espace une chambre initialement existante.

Dans le prolongement, et depuis l'espace de réception, la visite se poursuit en franchissant une porte donnant sur un dégagement ( 3,93 m²) et vous permettant d'accéder à la partie nuit et aux sanitaires.

Cette partie du bien est composée de deux spacieuses et chaleureuses chambres ( 11,48 m² et 9,04 m²) offrant suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisée selon vos goûts et envies dont une avec un placard permettant des rangements, toutes deux très lumineuses et donnant vue sur la copropriété.

Concernant les sanitaires, un WC ( 1,92 m²) indépendant ainsi qu'une salle de bain spacieuse (4, 86 m²) aux normes PMR viennent compléter ce niveau.

Toutes les pièces principales de l'appartement s'ouvrent sur la copropriété et des espaces végétalisés de la résidence bénéficiant ainsi d'un calme absolu. En outre, il est lumineux grâce à sa double exposition.

Deux places de parking privatives au sous-sol avec accès direct par l'ascenseur sécurisé par codes et badges, sont réservées pour ce bien.
Un local vélo sécurisé est également disponible et est accessible depuis la résidence.

Cet Appartement familial coup de coeur alliant modernité, bénéficie de beaux volumes et matériaux et d'une situation géographique idéale, dans une résidence entièrement sécurisée avec des prestations de très bon standing. Il conviendra parfaitement pour un premier achat, à une famille en quête d'un havre de paix avec le développement des transports en commun ( Grand Paris).

Aucun travaux à prévoir. Une fois conquis, vous pourrez donc aisément vous y installer?

EQUIPEMENTS/ PRESTATIONS:

- Le système de chauffage est individuel et électrique - Fenêtres et portes fenêtres avec double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre optique
- Ascenseur desservant tous les niveaux

L'immeuble:

La présente annonce immobilière vise 3 lots ( F3, 2 places de parking) au sein d'un immeuble composé de 50 lots d'habitations et situés au coeur d'une résidence de très bon standing et sécurisée formant 100 lots d'habitations au total répartis dur deux immeubles. Et accessible par digicode, interphones et code pour accéder à l'ascenseur.

Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic.
Charges : 514,92 euros par trimestre soit 171,64 mensuel déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 1819 euros par an.

LOCALISATION:

Le bien est situé dans le département de Seine-Saint-Denis ) à seulement 14 km de Paris.

Située sur l'avenue Jean Jaurès, artère principale de la ville, la résidence profite d'un cadre de vie dynamique recherché par tous et d'une situation idéale, tant pour vos déplacements que pour les aspects pratiques au quotidien.

Le bien idéalement placé est desservi par les lignes RERE B aux gares de Drancy et Le Bourget et du Métro ligne 5 et du Tramway de BOBIGNY les transports en commun. lignes de BUS du réseau RATP suivantes : 620, 146,148 ,151, 251 ( 5/ 10 min) et les lignes du réseau Noctilien (le N42 et le N140). Sans compter l'arrivée du GRAND PARIS .

De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A3, A86, A1,104 et N3.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter. Le RÉSEAU HB, votre agence immobilière améliorée, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Copropriété de 210 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2059.68 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .