APPARTEMENT 2 PIÈCES 49 m² I RUE DE SAINT-GRATIEN I ÉPINAY-SUR-SEINE - 93800 EPINAY SUR SEINE - Réf BOF100

Charmant 2 pièces lumineux de 49 m² avec balcon et parking en sous-sol - Résidence 2018 - Secteur calme

Le Réseau HB vous propose de découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 49 m², situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée livrée en 2018. Il séduit par son excellent état, son agréable balcon de 6,36 m² et sa place de parking privative en sous-sol, accessible par vigik.

Dès l'entrée ( 8,96 m²), vous serez conquis par le séjour lumineux, prolongé par une grande baie vitrée ouvrant sur le balcon. Cet espace chaleureux offre de belles possibilités d'aménagement : salon cosy, salle à manger conviviale ou bureau discret pour télé-travailler.

La cuisine ouverte, aménagée avec goût et équipée plaques de cuisson, hotte, four, rangements), s'intègre harmonieusement au séjour. Sa conception moderne, saura combler ceux qui aiment cuisiner tout en profitant de la convivialité d'un espace ouvert.

L'espace de réception et de vie totalise une superficie de 18,63 m².

Depuis le séjour, un dégagement de 3,1 m² distribue l'espace nuit. Véritable transition entre les pièces de vie et la partie plus intime de l'appartement, il mène à la chambre et aux sanitaires. Cet espace pratique peut également accueillir des rangements supplémentaires, optimisant ainsi le confort du quotidien.

Véritable cocon lumineux, l'espace nuit se compose d'une chambre spacieuse ( 11,33 m²,), à la fois calme et reposante. Elle offre de multiples possibilités d'aménagement et de décoration, permettant de créer un univers personnalisé selon vos envies. Facile à agencer, elle saura s'adapter aussi bien à un grand lit qu'à un coin dressing ou un espace lecture.

A ce niveau, vous découvrirez des sanitaires conçus pour allier confort et fonctionnalité.

La salle de bains (5,84 m²), élégante et contemporaine, invite à la détente grâce à sa baignoire idéale pour vos moments de relaxation. Elle est complétée par un meuble vasque moderne avec miroir lumineux, apportant à la fois style et praticité, ainsi qu'un espace dédié à l'installation d'un lave-linge pour optimiser l'organisation du quotidien.

Les WC ( 1,97 m²,) séparés constituent un véritable atout supplémentaire, garantissant confort et intimité au quotidien. Une buanderie est également disponible pour ce bien .

Avec ses 6,32 m², le balcon s'impose comme un véritable prolongement du séjour et se vit comme une pièce de vie à part entière. On peut y savourer un café ensoleillé, installer une petite table conviviale ou encore l'agrémenter de plantes pour créer un coin verdoyant et reposant et aussi profiter d'instants de détente en toute tranquillité.

PRESTATIONS ET CONFORT MODERNE :

Côté prestations, l'appartement offre des avantages recherchés :
Résidence récente (2018), normes actuelles
Copropriété de 79 lots dont 39 habitations
2? étage sur 5 avec ascenseur
Copropriété sécurisée, accès parking par vigik

Double vitrage et volets roulants
Chauffage individuel électrique
Eau chaude par chaudière individuelle au gaz

Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir
Place de parking privative en sous-sol sécurisé
DPE réalisé le 22/09/2025 : Classe énergétique C

Les charges de copropriété s'élèvent à 400 euros par trimestre, et la taxe foncière à 1 519 euros.

LOCALISATION:
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Épinay-sur-Seine, commune dynamique aux portes de Paris.

A moins de 10 minutes à pied, le tramway T8 relie la station Saint-Denis?Porte de Paris (métro ligne 13) en une vingtaine de minutes.

La gare RER C, située à environ 12 minutes de marche, permet de rejoindre Paris Saint-Michel?Notre-Dame en 25 minutes, tandis que la gare Transilien ligne H d'Épinay-Villetaneuse dessert Paris Gare du Nord en moins de 15 minutes.

En voiture, les autoroutes A86 et A15 sont accessibles en quelques minutes, facilitant l'accès à Paris, La Défense et l'ensemble de l'Île-de-France.

Commerces, supermarchés, écoles, équipements culturels et sportifs ainsi que de nombreux espaces verts, comme les berges de Seine ou le parc des Béatus, viennent compléter ce cadre de vie alliant praticité et qualité. »

Un bien rare, parfaitement entretenu, qui séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'un produit sans travaux, prêt à emménager.

Ce bien vous plaît ? Découvrez-le dès à présent en visite virtuelle et contactez-nous pour échanger ou organiser une visite sur place.

Le Réseau HB, votre agence immobilière, reconnue pour son approche humaine, transparente et réactive, vous accompagne à chaque étape de votre projet. Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 79 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours)

Charges annuelles : 59 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .