Appartement Traversant La Plaine Saint -Denis 3 pièce(s) 63,02m² - 93210 LA PLAINE SAINT DENIS - Réf BOF33

93210 LA PLAINE SAINT-DENIS - APPARTEMENT T3 63,63 M²- TRAVERSANT - 2 CHAMBRES - BALCON -TERRASSE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE -PROCHE TRANSPORTS ET COMMODITÉS - CALME

Le réseau HB a le plaisir de vous présenter ce ravissant appartement implanté en bordure de l'avenue du Président Wilson sur la commune de la Plaine Saint-Denis, à proximité des transports en commun, des commerces et commodités.

Sur le Bien:
Cet appartement traversant 3 pièces, idéalement situé au 1er étage sur 7 d'un immeuble avec ascenseur et édifié en 2004 est implanté au coeur d'une copropriété de standing fermée et sécurisée.

Inondé de lumière naturelle, et sans vis-à-vis, cet appartement familial d'une superficie habitable de 63,02 m² et une surface totale utile de 81,93 m² offrant un espace de vie spacieux, confortable et fonctionnel, se compose comme suit, à savoir, dès lors que vous franchissez la porte d'entrée, vous serez incontestablement séduit par son entrée (4,9 m²) avec son placard pour vos rangements et donnant en premier lieu un accès à l'espace culinaire.
La cuisine indépendante, aménagée, fonctionnelle et pratique est idéale pour concocter de délicieux repas quotidiens. (7,69 m²).

Dans son prolongement, vous accédez à l'espace réception avec une belle pièce de vie baignée de lumière naturelle.
Le salon spacieux d'une superficie de ( 20,63 m²) est l'endroit idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis avec un accès direct à un balcon (9,56 m²) et une terrasse (8,69 m²). Vous pourrez profiter de cet espace extérieur pour vos moments conviviaux et de détente en plein air, avec une vue sur les espaces verts de la copropriété, pour vos moments conviviaux et de détente en plein air entre amis et la famille.

L'accès à l'espace nuit se fait en empruntant un dégagement (4,4 m²) permettant d'y installer un coin bureau, idéal pour les jours de télétravail. Vous y trouverez également deux chambres confortables dont une avec placard ( 11,35 m² et 9,09 m²) offrant suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisés, et toutes deux baignées également de lumières.

Une salle de bains avec baignoire (3,58 m²) et un WC (1,36 m²) indépendant complètent cette partie de l'appartement.

Pour votre plus grand confort et tranquillité d'esprit, une place de parking privative en sous-sol est disponible pour votre véhicule.

En somme, cet appartement est un choix idéal pour toute la famille, et pourra tout à fait convenir pour l'accession à la propriété mais aussi à des investisseurs, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris.

Ne vous reste plus qu'à y mettre votre touche personnelle et de créer votre propre atmosphère et cocon. Vous pouvez donc aisément vous y installer ou le louer en l'état directement.
Une visite s'impose sans plus attendre !

**Équipements et services :**
- **Sécurité :** Copropriété sécurisée avec système de vigik, digicode et vidéosurveillance dans le hall et le parking - **Taxe foncière :** 1559 euros - **Classe énergétique :** DPE C, réalisé le 19/02/2024- **Chauffage :** Individuel électrique

Sur l'immeuble :
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux (T3, 1 place de parking ) situés dans une copropriété formant 64 lots au total dont 48 lots d'habitations et ne faisant l'objet d'aucune procédures en cours et, d'un montant de charges de copropriété de 140 euros mensuel (soit 1680 e annuel) déclaré par le vendeur. Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic.

Sur la localisation :
L'Appartement se trouve dans un quartier prisé de La Plaine Saint-Denis, commune située à 6 km de Paris dans le département de Seine-Saint-Denis. Le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé et des structures éducatives et des commerces de proximité.

Transports à proximité du BIEN:
RER B La gare de La Plaine - Stade de France ; RER D La gare du Stade de France - Saint-Denis ; L13 La station de métro Saint-Denis - Porte de Paris ; L12 La station Front populaire et la ligne 8 du Tramway
Futures stations du Grand Paris Express, les lignes 14 et 15

Arrêts de bus les plus proches : 139 153 173 239 302 353

De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A86, A3 et boulevard périphérique. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement de qualité dans un quartier recherché.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site du Réseau HB puis n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien et organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 64 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1680 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .