Appartements 1 pièce( 21,06 m² et 2 pièces 22,06 m² | Rue Cristino Garcia | La Plaine Saint Denis ( 93210) - 93210 LA PLAINE SAINT DENIS - Réf CAV111

ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS INDISSOCIABLES ? T1 + T2 ? 44 m² ? INVESTISSEMENT LOCATIF ? FORT POTENTIEL ? LA PLAINE SAINT-DENIS

Le Réseau HB vous propose de découvrir cet ensemble immobilier indissociable, composé de deux appartements T1 et T2 vendus en un seul tenant, situé rue Cristino Garcia à La Plaine Saint-Denis, au coeur d'un secteur en pleine transformation et très recherché par les investisseurs.

Implantés au 2ème étage d'une petite copropriété à taille humaine, édifiée en 1949 et comprenant seulement 13 lots d'habitation, ces deux lots occupent le même palier, avec un accès commun via un sas privatif permettant de les desservir séparément.

Un véritable produit d'investissement, offrant plusieurs stratégies d'exploitation?:

- Location séparée des deux appartements pour générer deux revenus locatifs distincts
- Fusion des lots en un seul grand appartement d'environ 44 m²
- Occupation mixte (habitation principale + location courte durée ou bureau)
- Idéal également pour un projet familial intergénérationnel

DÉTAIL DES LOTS :

APPARTEMENT 1 ? T1 de 21,60 m² :
- Entrée
- Séjour avec espace cuisine nue
- Salle d'eau avec WC
- Une cave privative

APPARTEMENT 2 ? T2 de 22,05 m²:
- Entrée
- Séjour
- Chambre séparée
- Salle d'eau avec WC
- Cuisine nue
- Une cave privative

Prestations communes aux deux appartements?:

- Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage individuel électrique par convecteurs
- Eau chaude par ballon électrique
--DPE : E (réalisé le 23/03/2025)


Travaux de rénovation à prévoir, permettant de valoriser le bien selon vos critères

Charges de copropriété / Impôts locaux?:

Lot T1 : 153,83 euros / trimestre
Lot T2 : 166,91 euros / trimestre
Taxe foncière : 700 euros par appartement

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR INVESTISSEURS AVISÉS?:

Situés au coeur de La Plaine Saint-Denis, à proximité immédiate de pôles majeurs tels que?:
- Stade de France (événements internationaux, concerts, matchs)
- Piscine Olympique de Saint-Denis (équipement phare des Jeux Olympiques 2024)
- Cité du Cinéma et studios audiovisuels de la Plaine
- Un secteur en pleine mutation urbaine, porté par de grands projets d'aménagement et l'arrivée prochaine du Grand Paris Express (future ligne 15), qui renforcera encore la demande locative et la valorisation immobilière à court et moyen terme.

ACCESSIBILITÉ OPTIMALE?:

- RER B et RER D (La Plaine ? Stade de France)
- Métros lignes 12 et 13 à proximité
- Tramway et bus
- Accès rapide aux axes routiers A1, A86, N1 (connexion Paris, Roissy-CDG, Plaine Commune)

TOUS LES SERVICES DU QUOTIDIEN A PROXIMITÉ?: commerces, écoles, équipements sportifs et culturels, restaurants, espaces verts.

UN BIEN RARE, UN POTENTIEL LOCATIF FORT?:

Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, cet ensemble constitue une opportunité unique d'acquérir deux appartements en un seul achat, avec la possibilité de maximiser la rentabilité locative ou de réaliser une plus-value après rénovation.


Un emplacement porteur, un cadre intimiste, des travaux permettant une revalorisation sur mesure, et un fort potentiel d'évolution du quartier?: une opportunité à ne pas manquer?!

Cet ensemble immobilier vous intéresse? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite?!

Honoraires à la charge du vendeur. Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 68.88 euros.
Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.