Appartement 3 pièces de 82,18 m² | Avenue du Docteur Fernand Lamaze | Romainville - 93230 ROMAINVILLE - Réf BOF18

Le Réseau HB, l'agence immobilière améliorée à 3 %, vous propose ce magnifique appartement de trois pièces, implanté sur l'avenue du Docteur Fernand Lamaze sur la commune de ROMAINVILLE, Ville dynamique, accueillante et tournée vers l'avenir.

Surface au sol totale : 82,18 m² Surface loi carrez totale : 75,30 m²

Sur le Bien:

Le RÉSEAU HB vous propose à la vente , un appartement lumineux de 4 pièces pièces situé au 1er étage sur 6 d'un immeuble avec ascenseur et édifié dans les années 1970, au sein d'une copropriété sécurisée et fermée.

Cet appartement familial inondé de lumière naturelle et sans vis-à-vis offre une superficie habitable de 75,30 m², et se compose comme suit, à savoir, dès lors que vous franchissez la porte d'entrée, vous serez incontestablement séduit par son entrée donnant un accès direct à l'espace de réception avec un séjour spacieux ( 19.62 m²). Cet espace est prolongé par un balcon que vous aurez plaisir à profiter pour partager des moments conviviaux et de détente entre famille et/ou amis.

La visite se poursuit en empruntant un petit couloir donnant, en premier lieu, accès à l'espace culinaire avec une une cuisine indépendante, fonctionnelle et pratique pour préparer vos repas quotidiens (11.52 m² ).
Ensuite , et, dans son prolongement, vous aurez accès à la partie nuit avec deux spacieuses et chaleureuses chambres de 14,06 m² et 11,22 m² offrant suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisés , et toutes deux baignées de lumière.

Dans cette partie de l'appartement, vous y trouverez également les sanitaires avec une salle de bain ( 3,87 m²) avec une baignoire et un Water-Closet indépendant .

Pour votre plus grand confort, une place de parking et une cave en sous-sol viennent compléter le bien.

De part l'emplacement de l'immeuble, cet appartement coup de coeur bénéficie aussi bien d'une situation géographique idéale, que d'un calme absolu vous offrant ainsi un style de vie urbain pratique et confortable. En somme, cet appartement est un choix idéal pour toute la famille , et pourra tout à fait convenir pour l'accession à la propriété mais aussi à des investisseurs, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris.

Bon état, ne vous reste plus qu'à y mettre votre touche personnelle et de créer votre propre atmosphère et cocon. Vous pouvez donc aisément vous y installer ou le louer en l'état directement. Une visite s'impose sans plus attendre !

-Le système de chauffage est collectif et au Gaz. -Fenêtres doubles vitrages
-Diagnostics réalisés les 02/05/2023 -Taxe foncière : 1838 euros par an.
Charges de copropriété : 354,06 euros / mois comprenant chauffage, gardien, espace vert et les communs

Sur l'immeuble :

La présente annonce immobilière vise 3 lots ( F3, 1 place de parking et 1 cave) situés dans une copropriété, avec la présence d'un gardien ce qui en fait un lieu très sécurisé et très bien entretenu où règne la quiétude et où il fait bon vivre. Un digicode, un interphone et un vigik assurent un accès aussi bien à la copropriété qu'à l'immeuble.
Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic.

Sur la localisation :

L'Appartement se trouve dans la ville de Romainville, commune située à 5 km de Paris dans le département de Seine-Saint-Denis. Agréable à vivre et très cosmopolite, elle propose une offre culturelle riche.

Le quartier dispose aux alentours de divers services et infrastructures de sport, de santé et des structures éducatives et des commerces de proximité.

Transports à proximité du BIEN:

Stations de métro les plus proches :
Mairie de Montreuil Ligne 9 (1780 m)- Croix-de-Chavaux (Jacques Duclos) ligne 9 (2400 m)- Mairie des Lilas Ligne 11(2610 m).

Gares RER ou Transilien les plus proches
Noisy-Le-sec : RER E (2230 m). Noisy-Le-sec RER Ligne T1 (2120 m)
Rosny Bois Perrier :RER E (2290 m)- Rosny sous Bois: RER E (2660 m).

Arrêts de bus les plus proches
129 (au bas de l'immeuble) - 145 (160 m) et 545 (160 m)
N12 et N23 du Noctilien.

De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A86, A3 et la N3 qui mène,t à Paris.,104 et N3.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien. Le réseau HB, votre agence immobilière améliorée, humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 90 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4248.76 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .