Appartement 4 pièce (s) 79 m² I Rue Léon Fargue I Sarcelles (95200) - 95200 SARCELLES - Réf CAV117

**T 4 Lumineux avec double balcon- 3 chambres -Parking couvert et Cave

Le Réseau HB vous propose de découvrir ce 4 pièces à fort potentiel, situé rue Léon Fargues à Sarcelles Village.

LE BIEN:

Situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble sans ascenseur, édifié en 1968, cet appartement de 79 m² au sol (75,02 m² loi Carrez) offre une belle configuration pour une vie de famille confortable.

Dès l'entrée, vous ressentez une impression d'espace : un hall de 3,76 m² dessert, idéal pour accueillir une console, un miroir, et pourquoi pas un petit banc pour se chausser, dessert intelligemment les différentes pièces de vie.

Sur la gauche, un débarras de 2,05 m² vous offre un espace de rangement bien pratique pour optimiser le rangement du quotidien,

En avançant, sur votre droite, on découvre une cuisine indépendante et équipée de 7,67 m², bien pensée pour le quotidien. Fonctionnelle et à l'écart du séjour, elle permet de cuisiner tranquillement, sans diffuser les odeurs dans les autres pièces. Il est tout à fait possible d'y installer une petite table pour les petits-déjeuners en famille.
Un débarras attenant vient compléter l'espace, parfait pour le rangement.

Concernant l'espace de réception, le séjour s'impose comme la pièce centrale de l'appartement. Avec ses 19,7 m², il offre un bel espace de vie, lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou se détendre en famille.
La grande baie vitrée apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée et donne accès à un balcon filant de 7,95 m². Ce petit extérieur est un vrai plus : parfait pour un coin café, quelques plantes ou profiter d'un rayon de soleil en soirée.

La visite se poursuit en empruntant un couloir avec dégagement de 5,70 m² qui dessert les pièces de nuit. On apprécie cette séparation nette entre les espaces de vie et les chambres, idéale pour préserver l'intimité de chacun.

La partie nuit se compose de trois chambres bien agencées, confortables et lumineuses et dont deux d'entre elles donnent accès à un second balcon de 7,95 m², apportant un vrai plus en termes d'espace extérieur.
- Une première de 9,85 m², côté ouest, est idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant.
- Une deuxième de 10,05 m², donne sur un second balcon de 4,83 m², partagé avec la première chambre, parfait pour y installer une chaise longue ou une table bistrot.
- Et une troisième, plus grande, de 11,35 m². qui se trouve au calme, en fond d'appartement, et peut facilement accueillir un lit queen-size et un dressing.

Côté sanitaires, vous trouverez le WC indépendant,( 1,1 m²) séparé de la salle de bain : un vrai plus pour le confort quotidien. Juste en face, la salle de bain de 3,89 m² vous offre une baignoire, un meuble vasque et de l'espace pour intégrer un lave-linge.

Le vrai + : une place de parking en sous-sol et une cave privative, pratiques et sécurisées, viennent compléter ce bien.

Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage collectif au sol (gaz), idéal pour une chaleur douce et homogène en hiver. Les menuiseries sont en simple vitrage, mais l'isolation de l'immeuble est correcte.

La copropriété , composée de 381 lots dont 78 lots d'habitations et 303 parkings, est gérée par une gardienne qui veille au bon fonctionnement de l'immeuble et à la propreté des parties communes, un vrai confort au quotidien. Ce qui en fait un lieu très sécurisé et très bien entretenu où règne la quiétude et où il fait bon vivre.
Pas de procédure en cours.

INFORMATIONS PRATIQUES:
- Taxe foncière : 1 550 euros
- Charges trimestrielles 1er trimestre 2025 : 935,20 euros (incluant chauffage, eau, entretien, gardienne). Travaux loi ALUR votés : 42,25 euros / trimestre
- DPE : E (réalisé le 11/04/2024)

LOCALISATION:
Situé rue Léon Fargues à Sarcelles, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche de tout ce qui facilite le quotidien.
A quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie), ainsi que des établissements scolaires (écoles maternelle, élémentaire et collège), ce qui en fait un emplacement pratique pour les familles.

Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment la ligne 268 (reliant Saint-Denis ? Porte de Paris) et la ligne 368, facilitant l'accès aux villes voisines. La gare RER D Sarcelles ? Saint-Brice est accessible en 10 minutes en voiture ou en bus, permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en moins de 20 minutes.

Les axes routiers sont également un vrai atout : vous accédez rapidement à la D316, à la N1, ainsi qu'aux autoroutes A1 et A15, idéales pour rejoindre Paris, Roissy ou Cergy.

Une visite s'impose ! Ne manquez pas cette belle opportunité !

Ce bien vous plaît ? Visitez-le en intégralité via la visite virtuelle et contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 507 euros.
Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.