Appartement neuf à finir, belle vue, lumineux - 73170 YENNE - Réf POM160

RARE A LA VENTE : découvrez ce magnifique appartement en triplex, plein de charme et baigné de lumière, au centre de Yenne.

Situé au 2? étage d'une copropriété récente (sans ascenseur, avec faibles charges).

+++Cet appartement triplex de type T5 séduit immédiatement par son caractère atypique, son emplacement en plein coeur de Yenne, sa luminosité, ses beaux volumes, belle vue



116 m2 en surface plancher ( 97 m2 en loi Carrez) + 12 m2 de terrasse couverte (exposition Nord, sans vis-à-vis avec vue sur place des vieux moulins + 5 m2 de cave



L'appartement se décompose : (voir plans)
-au 2ème étage : une entrée, un dégagement, une cuisine, un séjour, une chambre avec placard, une salle d'eau/ buanderie , un balcon terrasse de 12m2,
au -3ème étage : 1 chambre, 1 salle d'eau + 1 Salon / Espace détente
-combles: une chambre / Bureau

Cet appartement à besoin d'être terminer pour le chauffage, sol et peinture.

(devis pour finir le chauffage et le sol pour atteindre le C en DPE: plancher chauffant sec + carrelage+ chaudière électrique en basse température +cumulus eau chaude150 litres = 20400 euros)

+++L'avantage de le terminer après l'acquisition : l'économie sur les frais de notaire

La toiture de l'immeuble à été refaite, les communs sont neufs larges et carrelés, escaliers neufs, les menuiseries neuves sont en bois, façade rénovée, bonne isolation, électricité neuve, construit sur dalle béton

Il offre 4 chambres (dont une avec verrière à poser), ou selon vos besoins 3 chambres et un bureau, parfait pour le travail à domicile.

(possibilité d'enlever une cloison pour agrandir l'espace salon, sans surcoût)

Vous apprécierez sa terrasse de 12 m², véritable prolongement de l'espace cuisine, offrant une belle vue dégagée.

Les atouts :
? Appartement en triplex, original et plein de cachet
? Très lumineux grâce à une belle exposition traversant Nord / Sud
? 4 chambres ou 3 chambres + bureau
? 2 Salles de Bains
? Terrasse de 12 m²
? Cave privative de 5m2
? Copropriété neuve et charges faibles
? Parkings gratuits à proximité immédiate

Emplacement privilégié : en plein centre de Yenne, vous profitez de tous les commerces, écoles et services à pied, tout en vivant au coeur d'un cadre exceptionnel.

Yenne est une commune prisée de l'Avant-Pays Savoyard, située entre Chambéry, Aix-les-Bains et Belley, entres lacs, montagnes et vignobles.
Au pied de la célèbre Dent du Chat.
Vous serez à proximité de nombreux centres d'intérêt : les Gorges de la Balme avec la Via Rhôna, les lacs de Chevelu, les balades panoramiques des belvédères, ainsi que les activités de plein air sur le Haut-Rhône (canoë, paddle, randonnées, vélo)
ligne de bus Yenne- Chambéry (S02-A73 qui circule toute l'année)
Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 200 euros.
Marie POCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 49287898800046 - ARBOYS EN BUGEY.