Restaurant | Avenue Jules Guesdes | STAINS (93240) - 93240 STAINS - Réf BOF83

OPPORTUNITÉ UNIQUE ? RESTAURANT AVEC GRANDE CAPACITÉ + JARDIN et PISCINE - MAISON ATTENANTE 6 PIÈCES

Situé à Stains, ce restaurant attenant à une maison offre une opportunité exceptionnelle pour les restaurateurs, investisseurs ou entrepreneurs cherchant à allier cadre de travail et confort résidentiel.

Avec une capacité de 60 couverts en salle et 40 en terrasse, ce restaurant est déjà opérationnel, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'un espace optimisé pour une activité florissante.

Son atout majeur ? Une grande terrasse donnant sur un jardin paysager avec piscine, offrant un cadre agréable et différenciant pour la clientèle, notamment aux beaux jours.
Le restaurant est prêt à l'exploitation et est conçu pour accueillir une activité dynamique, ce restaurant dispose :

-D'une salle spacieuse de 60 couverts, aménagée avec goût pour une ambiance chaleureuse et conviviale
-D'une terrasse extérieure avec une capacité de 40 couverts donnant sur un jardin, idéale pour des repas en plein air et des événements
- D'une cuisine professionnelle équipée et fonctionnelle, prête à l'emploi
- D'un espace de stockage et annexes pour optimiser l'organisation
- D'un accès facilité pour la clientèle, avec un emplacement stratégique et des possibilités de stationnement à proximité.

Ce bien est parfait pour un restaurateur souhaitant s'implanter sur un secteur dynamique, un investisseur en quête d'un projet rentable, ou encore pour une activité de restauration associée à un projet événementiel grâce à son cadre extérieur unique.

L'un des grands atouts de ce restaurant est son espace extérieur privatif, son cadre exceptionnel pour une activité prospère:

-Un jardin de 209 m², véritable atout différenciant pour la clientèle
-Une piscine privée, apportant un cadre raffiné et original, parfait pour les événements privés ou professionnels
-Une terrasse aménagée, permettant d'accueillir des clients dans un environnement agréable et verdoyant
Cette configuration unique offre une valeur ajoutée indéniable et un potentiel d'exploitation varié : événements, soirées à thème, privatisations?

Ce bien comprend également une maison d'habitation attenante de 104 m² sur trois niveaux, idéale pour un gérant souhaitant vivre sur place, un investissement locatif ou encore un espace de bureaux privé.

La maison propose :
- Un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine américaine moderne
- 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec accès direct à la terrasse et une autre à usage de bureau pouvant être transformé selon les besoins
- une salle de bain spacieuse et un WC indépendant , garantissant praticité et confort
- Deux dépendances, dont une pouvant permettre la création d'un studio indépendant, offrant encore plus de flexibilité
- Deux places de stationnement privatives

Grâce à sa configuration, la maison permet d'accueillir une famille, du personnel, ou encore d'être exploitée en location saisonnière ou meublée.

Localisation et Transports : Un emplacement stratégique
Situé dans un quartier résidentiel et dynamique de Stains, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité :

- Transports en commun à proximité :
RER D à quelques minutes en bus, facilitant les déplacements vers Paris
Futur Tramway T11 à proximité, renforçant la connexion avec les communes voisines
Lignes de bus desservant les axes principaux et les pôles économiques alentours

-Axes routiers rapides :
Accès direct à l'A1 et l'A86, permettant de rejoindre rapidement Paris, l'aéroport de Roissy-CDG et le Stade de France
Proximité avec les zones d'activités de La Plaine Saint-Denis

-Environnement attractif :
Commerces, écoles et services à proximité, facilitant la vie quotidienne
Un quartier en plein essor économique et résidentiel, garantissant un potentiel de clientèle important

Une opportunité unique sans conteste à ne pas manquer avec:
- Restaurant clé en main, avec une belle capacité d'accueil
-Terrasse + jardin + piscine, un cadre différenciant pour la clientèle
- Maison attenante offrant un logement sur place ou un revenu locatif
- Nombreuses possibilités d'exploitation selon votre projet
- Emplacement stratégique à Stains, dans un secteur dynamique

Que vous soyez restaurateur, investisseur ou entrepreneur, ce bien vous permet d'allier activité professionnelle et confort de vie dans un cadre rare sur le marché.

Ce bien vous plaît ? Visitez-le en intégralité via la visite virtuelle et contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr.

Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .