Immeuble Drancy - 93700 DRANCY - Réf BOF71

A VENDRE ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? DRANCY ? 15 APPARTEMENTS ? INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AU C?UR D'UN SECTEUR PORTEUR?!

Le réseau HB vous propose de découvrir, rue Julian Grimau à Drancy, cet immeuble de rapport rare à la vente, offrant un excellent rendement locatif, une gestion locative sereine et un fort potentiel de valorisation patrimoniale. Un placement sécurisé, dans un quartier en plein essor et déjà optimisé.

DESCRIPTION générale :

Surface cadastrale?: 581 m²

Composition?: 15 appartements répartis sur deux bâtiments (rue et cour)
? Bâtiment rue : 11 appartements (F1 et F2)
? Bâtiment cour : 4 appartements
14 caves et 6 cabanons extérieurs

LOYERS ACTUELS :

Loyer mensuel hors charges?: 9?323,61 euros
Charges récupérables mensuelles?: 991,26 euros
Total mensuel (loyers + charges)?: 10?314,87 euros
Total annuel hors charges?: env. 112?000 euros

DÉTAILS DES LOGEMENTS ET DPE :

4 logements classés F
8 logements classés E
2 logements classés D
Un logement en attente de DPE suite retrait chauffage

Travaux et entretien :

-Parties communes et plusieurs appartements récemment rénovés
-Copropriété calme et parfaitement entretenue
-Travaux déjà prévus et budgétés pour la réinstallation du gaz en juin 2025 (dossier déjà financé;
-Aucun ravalement à prévoir

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

-Copropriété calme et bien entretenue et dont les parties communes ont ete rénovées, reflétant le soin apporté à l'entretien général.
-Locataires sérieux, en place et à jour de leurs loyers, garantissant des revenus immédiats.
-Un appartement à rénover, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.
-Travaux prévus et déjà budgétés pour la réinstallation du gaz déjà budgétés et financés : un confort optimisé sans frais supplémentaires à prévoir. (mise en service prévue en juin 2025)

POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS :

-Rentabilité sécurisée par la qualité des locataires
-Patrimoine immobilier diversifié (F1/F2, caves, cabanons)
-Forte demande locative sur le secteur
-Potentiel de revalorisation locative à moyen terme
-Emplacement stratégique, bien desservi et proche des commodités

LOCALISATION, TRANSPORTS et AXES ROUTIERS :

L'immeuble est idéalement Implanté à Drancy, au coeur d'un quartier résidentiel dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quotidien.

Côté transports, il bénéficie d'une excellente desserte?:
-RER B Drancy à 8 minutes à pied
-Bus 148, 143, 251, 248 à quelques pas
-Accès rapide aux autoroutes A3 et A86, permettant de rejoindre Paris en moins de 15 minutes
-Future ligne 15 du Grand Paris à quelques stations

Une adresse stratégique pour séduire les locataires en quête de mobilité et de qualité de vie.

Ce bien vous plaît ? Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel, à ne pas laisser passer?!

Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours).
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .