Appartements 1 pièce( 21,06 m² et 2 pièces 22,06 m² | Rue Cristino Garcia | La Plaine Saint Denis ( 93210) - 93210 LA PLAINE SAINT DENIS - Réf CAV123

2 APPARTEMENTS T1 ET T2 - INVESTISSEURS, PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER - PROJET FAMILIAL - RENTABILITÉ- FORT POTENTIEL

Le Réseau HB vous propose en un seul tenant cet ensemble immobilier rare, situé rue Cristino Garcia sur la commune de La Plaine Saint-Denis, dans une petite copropriété à taille ultra humaine, édifié en 1949 et composée de 13 lots d'habitation seulement.

Nichés au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 2 étages, ces deux appartements occupent le même palier, avec un accès via une porte commune ouvrant sur un petit sas privatif permettant de desservir indépendamment chaque logement.

Ce bien permet, une configuration idéale pour une occupation familiale, un projet locatif double, ou la réunion des deux surfaces en un seul grand appartement.

LOT 1 - T1 de 21,60 m². Cet appartement se compose :
d'une entrée, d'un séjour avec espace cuisine nue, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'une cave privative.

Prestations techniques :

-Fenêtres en PVC double vitrage,
-Chauffage individuel électrique par convecteurs,
-Eau chaude par ballon électrique.

Informations complémentaires:

-DPE : E , réalisé le 23/03/2025
-Charges trimestrielles : 153,83 euros
-Taxe foncière : 700 euros
Travaux de rénovation à prévoir : parfait pour un investisseur souhaitant personnaliser et valoriser le bien.

LOT 2 - T2 de 22,05 m² Cet appartement offre : une entrée,un séjour, une chambre séparée, une salle d'eau avec WC, une cuisine nue,
ainsi qu'une cave privative.

Même prestations techniques : fenêtres en PVC double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques, travaux de rénovation à prévoir.
- DPE : E , réalisé le 23/03/2025

Informations complémentaires :

Charges trimestrielles : 166,91 euros
Taxe foncière : 700 euros
Travaux de rénovation à prévoir : parfait pour un investisseur souhaitant personnaliser et valoriser le bien.

UN POTENTIEL MULTIPLE :

Possibilité de réunir les deux appartements en un seul grand logement d'environ 44 m², ou de les louer séparément pour optimiser la rentabilité. Idéal pour un investissement locatif ou de la colocation, dans un secteur à forte demande.

UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE EN PLEINE MUTATION:

Situés à La Plaine Saint-Denis, les appartements bénéficient d'un environnement dynamique et en pleine transformation, à seulement quelques pas :
- du Stade de France,
- de la Piscine Olympique de Saint-Denis (équipement majeur des Jeux Olympiques 2024),
- de la Cité du Cinéma et des studios audiovisuels de la Plaine.

Les transports en commun sont un atout majeur avec :

- RER B et RER D (La Plaine ? Stade de France),
- métros lignes 12 et 13 à proximité,
- Grand Paris Express (future ligne 15 en préparation), bus et tramway.

Les axes routiers principaux sont rapidement accessibles : A1, A86, N1, reliant Paris, l'aéroport Charles-de-Gaulle, et les zones d'activités du nord francilien.

Vous profitez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, équipements sportifs, espaces culturels et restaurants, dans un secteur recherché par les investisseurs et jeunes actifs.

Un bien rare sur le marché, offrant un fort potentiel de valorisation après rénovation.

Ce bien vous intéresse ? contactez-nous sans plus tarder pour pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Pour connaître les risques, consultez www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 68.88 euros.
Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.