Maison Aubervilliers 5 pièce(s) 121 m2 | Rue Alphonse Daudet| AUBERVILLIERS (93000) - 93300 Aubervilliers - Réf CAV100

MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION DE 5 PIÈCES AVEC TERRASSE ET GARAGE - AUBERVILLIERS

Le réseau HB vous propose en exclusivité cette spacieuse et lumineuse maison familiale de 121 m² habitables (hors annexes), agrémentée d'une terrasse et d'un balcon, située dans un quartier recherché d'Aubervilliers.

Vous serez séduits par ses volumes généreux, ses finitions soignées et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie moderne et chaleureux. Avec ses cinq pièces, réparties sur deux niveaux, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de praticité.

Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux de 33,22 m² offre un espace idéal pour recevoir. convivial, idéal pour recevoir vos proches.Il permet d'aménager une cuisine ouverte grâce aux branchements déjà prévus. Une chambre de 12,14 m² complète ce niveau, parfaite pour un bureau, une chambre d'amis ou d'enfant.

Dans le prolongement, une salle d'eau de 1,93 m² avec une douche à l'italienne apporte confort. Un WC suspendu séparé (0,87 m²) complète ce niveau.

A l'étage, vous découvrirez un espace de réception lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et totalisant une superficie de 29,58 m². Ce vaste espace fonctionnel offre un cadre idéal pour les repas et les moments de convivialité.

La partie nuit se déploie avec deux belles et confortables chambres (12,14 m², 14,04 m²), dont une suite parentale de 19,61 m² avec salle d'eau (2,87 m²) et petite fenêtre, un WC suspendu séparé (0,87 m²) et dressing (1,83 m²). L'une des chambres dispose également d'un balcon, offrant une belle luminosité et une vue dégagée.

A cet étage , vous trouverez deux salles d'eau (2,87 m² et 3,12m²) avec une douche à l'italienne, deux WC suspendus séparés (0,87 m² et 1,12 m²) et une buanderie de 1 m² pour plus de praticité.

La maison comprend également une cave spacieuse de 40 m², idéale pour le stockage ou un aménagement selon vos besoins, et d'un garage de 27 m² offrant un stationnement sécurisé ou un espace de rangement supplémentaire.

Enfin, profitez d'une cour terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente ou conviviaux en famille ou entre amis, pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes.

Parmi les nombreux atouts de cette maison, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage, de climatisation réversible, et de chauffage d'appoint électrique. L'isolation a été soignée, le toit en zinc ainsi que la charpente ont été refaits en 2020. La tuyauterie et l'électricité (y compris le compteur) ont été entièrement rénovées. Le sol du rez-de-chaussée est en carrelage, sauf dans la chambre, en stratifié, tandis que l'étage est couvert de parquet flottant stratifié, avec du carrelage dans les cuisines et salles d'eau.

La maison dispose de deux entrées indépendantes sur la rue Alphonse Daudet, offrant la possibilité de la diviser en deux logements distincts, selon vos besoins.

LOCALISATION:

Idéalement situé à Aubervilliers, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à l'A86 et la N2, facilitant les déplacements vers Paris et périphérie.

Le quartier est bien desservi par les transports :
- Métro : Station Fort d'Aubervilliers (ligne 7) à proximité, permettant un
accès rapide au centre de Paris.
- Bus : Plusieurs lignes dont les 150, 170 et 173 facilitent les trajets locaux
et vers les communes voisines.
- RER : Gare Stade de France (RER B) à 270 mètres, soit 5 minutes à pied.
Gare du Nord accessible en 10 minutes (attente et trajet inclus), Châtelet
en 12 minutes.

Commodités et services :
A quelques minutes, vous trouverez tous les commerces et services essentiels (supermarchés, boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux et infirmiers), ainsi que le centre commercial Le Millénaire, offrant un large choix de boutiques, restaurants et loisirs.

Établissements éducatifs :
- Le secteur dispose de nombreuses infrastructures scolaires :
- Écoles primaires : École Wangari Maathaï, école Jean Macé.
- Collèges et lycées : Collège Jean Moulin, lycée Le Corbusier.
- Enseignement supérieur : Campus Condorcet, un pôle universitaire
majeur à proximité.

Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, proche des transports et des commodités d'Aubervilliers, idéal tant pour les familles que pour les professionnels (professions libérales) recherchant dynamisme et accessibilité.

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Risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.