Maison 7 Pièces de 101,22 m²| Avenue Belleville, Drancy 93700 - 93700 Drancy - Réf BOFCAV12

IDÉALE FAMILLE - 3 CHAMBRES / 2 CHAMBRETTES - GARAGE -TERRASSE -JARDIN -TERRAIN CONSTRUCTIBLE -SURFACE AU SOL TOTALE: 116,04 m²

Le RÉSEAU HB vous propose cette magnifique maison familiale située dans le quartier pavillonnaire très calme et prisé de LA MARE sur la commune de DRANCY proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien (métro, commerces et écoles).

Cette demeure édifiée sur une parcelle d'environ 480 m² et d'une superficie habitable de 101,22 m² offre un cadre de vie spacieux et très fonctionnel agencé de sorte à vous offrir un espace de vie très confortable pour toute la famille, à savoir comme suit: Au RDC, une entrée, un petit dégagement qui desservent une grande cuisine ( 9,55 m²) indépendante aménagée et équipée d'armoires de rangements, ce qui en fait un espace fonctionnel et pratique pour préparer et partager vos repas au quotidiens. Cet espace culinaire semi-ouvert sur la pièce de réception qui donne de la profondeur à la belle pièce à vivre traversante composée d'un séjour et d'une salle à manger avec double exposition, et depuis laquelle vous pourrez accéder à la belle terrasse totalise une superficie de 25,12 m².

La pièce de vie très spacieuse et inondée de lumière naturelle est équipée d'une belle cheminée fonctionnelle. Les poutres apparentes au plafond apportent du charme et donnent du cachet à cet espace de vie. Dans son prolongement vous accéderez à une belle terrasse pour partager des moments conviviaux en famille et/ou entre amis et à un beau jardin ( 237 m²) verdoyant idéal pour profiter de vos moments de détente et du plein air.
A ce niveau, vous aurez aussi accès aux sanitaires spacieux avec un WC (2,53 m²) et une salle d'eau (5,91 m²) équipée d'un double vasque, d'une cabine de douche, d'un second WC et d'un sèche serviette. Et d'un espace avec étagère pour ranger vos produits d'hygiène et de beauté ainsi que le linge de bain. Tous les sanitaires sont équipés de vraies fenêtres laissant ainsi pénétrer la lumière naturelle extérieure et permettant une aération optimale de ces espaces.
La visite, à ce même niveau, se poursuit en franchissant une porte et un couloir depuis lesquels vous accéderez à l'espace nuit composé de trois belles chambres ( 9,63 m², 11,72 m² et 13,68 m²), dont une communicante depuis le dégagement de l'entrée et les deux autres donnant vue sur l'allée et jardinet de l'entrée de la maison. Les chambres sont confortables et offrent suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisés, et bénéficient d'une belle hauteur sous plafond.

Le 1er étage est desservi par un escalier et donne un accès aux anciennes combles totalement aménagées et composées de deux chambrettes attenantes ( surface au sol : 17,05 m² et loi carrez : 8,52 m² et surface au sol : 13,1 m² et loi carrez : 8,41 m²). La seconde chambrette qui bénéficie d'un point d'eau , peut tout à fait être transformée en salle de bain créant ainsi une suite parentale avec de vraies fenêtres faisant de cet espace un lieu aéré et très lumineux. Et/ ou pourra servir de bureau , salle de jeux et/ou de dressing.

Cette propriété dispose au RDC, d'un garage attenant (26,8 m²) qui peut à la fois accueillir deux véhicules ,vélos, moto.

Enfin, le bien est complété d'un cabanon dans le jardin (18,7 m²) à aménager en fonction de vos envies et permettant d'entreposer mobilier et outillage de jardin, bois. L'ensemble immobilier en bon état général , au calme saura vous surprendre tant par ses volumes, son calme, sa proximité des commodités, ses différents espaces de vie pouvant convenir à une grande famille, en quête d'un havre de paix et/ou pour une profession libérale ( médecin , avocat,...). Vous pouvez donc aisément vous y installer. Une visite s'impose !

Chauffage individuel au gaz -Diagnostic réalisé le 11/09/2023 -Taxe foncière: 1745 euros

Sur la localisation :

Le bien est situé dans le département de Seine-Saint-Denis ) seulement à 14 km de Paris. Le quartier dispose aux alentours de divers services, commerces et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et culturelles.

Le bien idéalement placé est desservi par les lignes RERE B aux gares de Drancy et Le Bourget et du Métro ligne 5 et du Tramway de BOBIGNY situées à moins de 20 minutes de la maison en empruntant les transports en commun. lignes de BUS suivantes : 620, 146,148 ,151, 251 ( 5/ 10 min) et les lignes du réseau Noctilien (le N42 et le N140). Sans compter l'arrivée du GRAND PARIS .

De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A3, A86, A1,104 et N3.

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Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .