12 pièce(s)
8 chambre(s)
395m²

Magnifique Maison en Pisé et Galet Roulé à Arzay, 395 m² habitable - 38260 LA COTE ST ANDRE - Réf GLL106

497 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Située sur la commune d'Arzay, au carrefour entre Grenoble, Lyon et Valence, cette splendide maison en pisé et galets roulés offre une combinaison harmonieuse de charme rustique et de modernité. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Avec une généreuse surface habitable de 395 m², sans compter son grenier de 130 m² complètement aménageable, cette maison spacieuse offre amplement d'espace pour une vie confortable et des possibilités d'aménagement diverses. Elle conviendra a une multitude de projets.
En effet, composée de 12 pièces, cette propriété offre une polyvalence rare : chambre d'hotes, gite, amoureux des chevaux ou d'autres animaux, permaculture... La disposition permet même une séparation en 3 voir 4 logements distincts, offrant ainsi une opportunité d'investissement ou de configuration multigénérationnelle.

Nichée sur un terrain d'environ 4500 m² et possibilité de plus, cette demeure offre une vue imprenable sur la plaine environnante, offrant un spectacle changeant au fil des saisons. Une véritable invitation à la contemplation et à la sérénité.

Le confort est assuré par un chauffage combinant poêle à bois et radiateurs, offrant une chaleur douce et enveloppante, parfaite pour les soirées d'hiver (un échange sera bien entendu possible avec les propriétaires quant aux frais rééls concernant le chauffage).

Profitez de l'intimité totale offerte par cette propriété, sans voisins ni vis-à-vis. Un véritable havre de paix où vous pourrez vous ressourcer en toute quiétude.

Cette maison est empreinte de charme et d'authenticité, avec ses matériaux traditionnels et son architecture qui lui confèrent un cachet unique. Chaque détail contribue à créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.

En bonus, la présence d'une source claire sur la propriété ajoute une touche de caractère supplémentaire, offrant un approvisionnement en eau naturelle et durable.

Cette magnifique maison représente bien plus qu'une simple propriété : elle incarne un mode de vie où le confort et la nature se conjuguent harmonieusement. Une opportunité rare à ne pas manquer pour ceux en quête d'un véritable refuge loin de l'agitation urbaine.

Contactez dès aujourd'hui votre agent réseau HB Lucie GLANDUT pour découvrir ce joyau caché d'Arzay et commencer à envisager votre future vie dans ce cadre enchanteur.

Lucie GLANDUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751241720 - ST SIMEON DE BRESSIEUX.
Bilan énergétique
DPE_ logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 383 kWh/m²/an émissions* 12 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 12 kgCO2/m²/an
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Lucie GLANDUT
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RESEAU HB, société au capital de 4000.00 euros. Siège social : 254 Vendome 69003 Lyon. N° de TVA intracommunautaire : FR58849010913. RCS LYON ROANNE immatriculé(e) 849010913.
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:33:33.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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