Maison 7 pièces surface totale utile de 168,83,m² | rue du Docteur Calmette | Neuilly-Plaisance - 93360 NEUILLY PLAISANCE - Réf CAV91

Maison familiale avec jardin, terrasse et espace indépendant 7 pièces 168,83 m² utiles.

Le réseau HB vous propose de découvrir cette maison familiale pleine de charme, située dans une rue résidentielle paisible de Neuilly-Plaisance. Datant des années 50 et implantée sur un terrain arboré de 1143 m², elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, à deux pas des commodités et des transports.

Avec une surface habitable des deux niveaux supérieurs est de 112 m² à laquelle s'ajoute le rez de jardin aménagé en espace de vie très spacieux, la maison offre une surface utile totale de 168,83 m², offrant ainsi un espace de vie fonctionnel pour toute la famille.Une maison, aux volumes généreux et aux multiples possibilités, idéale pour une vie de famille, où les espaces intérieurs dialoguent harmonieusement avec l'extérieur.

LE BIEN, s'étend sur trois niveaux : Rez-de-jardin, 1er et 2ème niveau tous reliés par un escalier intérieur : depuis le rez-de-jardin escalier en béton, du 1er niveau au deuxième escalier en chêne installé récemment.
L'accès depuis l'extérieur peut se faire depuis rez-de-jardin ou par un escalier en béton donnant accès directement au deuxième niveau.

Dès l'entrée (5 m²), le charme opère. Le niveau principal, situé en rez-de-chaussée, vous accueille avec un vaste double séjour (28,9 m²) baigné de lumière naturelle. Les grandes fenêtres ouvrent sur une belle perspective de verdure, créant une atmosphère à la fois apaisante et chaleureuse. Ce séjour double permet aisément d'imaginer plusieurs ambiances : coin lecture, salon cosy, salle à manger conviviale.

La cuisine indépendante (9,8 m²), entièrement équipée, permet de cuisiner au calme tout en conservant une proximité avec la pièce de vie. Elle peut également s'ouvrir partiellement pour créer une belle cuisine semi-ouverte selon vos envies.

Toujours à ce niveau, une chambre spacieuse (9,8 m²) permet d'aménager une suite parentale de plain-pied, un bureau au calme ou une chambre d'amis.

Concernant les sanitaires, une salle de bain avec baignoire et des WC à la fois attenants et séparés complètent ce niveau.

A l'étage supérieur, vous découvrirez trois belles chambres spacieuses et confortables dont une de plus de 16 m²., idéales pour les enfants ou pour créer des espaces de télétravail.

Une salle d'eau contemporaine avec douche et WC suspendu vient parfaire ce niveau, ainsi que des espaces de rangement astucieusement intégrés sous les pentes de toit.

Le rez-de-jardin de cette maison offre un espace polyvalent et indépendant, accessible de l'intérieur ou directement depuis le jardin. Il comprend une grande pièce de vie pouvant servir de salon, salle de jeux,
bureau ou studio, une cuisine d'appoint équipée, une buanderie et une cave à vin.

Ce niveau est idéal pour accueillir la famille en toute autonomie, envisager un logement indépendant ou exercer une activité libérale.

Le confort est renforcé par une climatisation réversible, assurant une température agréable toute l'année. Cet espace s'adapte parfaitement aux nouveaux modes de vie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Côté extérieur, le terrain arboré de 1143 m² vous garantit de beaux espaces et vous offre un cadre de vie rare en ville, et ravira petits et grands. Que ce soit pour jardiner, se détendre, organiser des repas d'été ou tout simplement profiter du calme, il s'adapte à toutes les envies. La grande terrasse de 20 m² appelle à la détente et offre un bel espace extérieur pour accueillir famille et amis en toute convivialité.

PRESTATIONS ET POTENTIEL

La maison est équipée de double vitrage, de chauffage électrique, d'une climatisation réversible au rez-de-jardin, et se trouve dans un état propre, habitable sans gros travaux. Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets : maison familiale, investissement locatif, résidence principale avec activité professionnelle, etc.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET FISCALITÉ:

DPE réalisé le 02/04/2025. Le bien est classé E ce qui reflète une performance énergétique moyenne.
Concernant la fiscalité, la taxe foncière s'élève à 1990 euros par an, un montant cohérent avec les caractéristiques du bien et sa localisation à Neuilly-Plaisance.

LOCALISATION STRATÉGIQUE:

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié et idéal pour une vie de famille épanouie au coeur de Neuilly-Plaisance.-RER A à 15 min à pied (Paris Gare de Lyon en 15 min, Nation en 12 min)-Bus (113, 114, 203) à proximité-

Accès rapide A86 (5 min), A3 (10 min), RN34 vers Vincennes et Paris-Écoles, commerces et commodités à proximité immédiate.

Cette maison évolutive, pleine de potentiel vous plaît ? Visitez-la en intégralité via la visite virtuelle et contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr

Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.