Maison de 6 pièces 220 m² |Boulevard Roger Salengro | NOISY-LE-SEC - 93130 NOISY LE SEC - Réf BOF103

Maison 6 pièces dont double séjour - 4 chambres dont suite parentale -Terrasses - Jardin - Sous-sol - Noisy-le-Sec

Le Réseau HB vous propose un bien rare sur le marché de Noisy-le-Sec, situé dans le quartier résidentiel du boulevard Roger Salengro.

Construite en 2007 sur une parcelle de 364 m², cette maison développe 160,25 m² habitables, complétés par des espaces annexes aménagés (combles, sous-sol et cave), offrant un total exploitable d'environ 220 m².

Entièrement rénovée en 2024, elle se distingue par ses volumes, sa luminosité et son confort de vie.

Après avoir franchi le portail, une terrasse d'accueil mène à une entrée de 23,85 m², spacieuse et lumineuse, qui structure naturellement les différents espaces de la maison.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un séjour de 34,11 m² (salon de 22,50 m² et salle à manger de 11,61 m²), bénéficiant de larges ouvertures. La présence d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible apporte confort et agrément au quotidien.

Dans le prolongement, la cuisine de 11,95 m², aménagée et équipée, communique avec l'espace repas et s'ouvre sur une terrasse existante de 40 m², à aménager selon vos envies. Cet extérieur prolonge naturellement la pièce de vie et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un escalier en bois conduit à l'espace nuit. L'étage dessert trois chambres confortables et lumineuses de 12,46 m², 13,25 m² et 15,93 m².

Une salle de bain de 7,35 m², équipée d'une baignoire à jets et bénéficiant d'une grande fenêtre, complète ce niveau.

Un balcon apporte une ouverture supplémentaire sur l'extérieur.
Les combles ont été aménagés en suite parentale de 18,28 m² Carrez (environ 38 m² au sol), avec salle d'eau privative et WC, offrant un espace indépendant et calme.

Depuis le rez-de-chaussée, un escalier intérieur mène à un sous-sol total d'environ 60 m², déjà équipé d'un coin cuisine, d'un lavabo et d'une salle d'eau. Cet espace peut accueillir différents usages (bureau, salle de loisirs, espace indépendant) et dispose d'un accès vers une seconde terrasse existante, à aménager selon vos projets.

Un escalier chinois mène ensuite à une cave d'environ 60 m², idéale pour le stockage ou un atelier.

A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin clos et arboré de plus de 200 m², à personnaliser selon vos besoins.

Un puits sec apporte une touche authentique à cet espace extérieur.

La maison dispose d'un balcon, d'une terrasse d'accueil et de deux terrasses attenantes, laissées volontairement à aménager afin de permettre aux futurs acquéreurs de les adapter à leur mode de vie.

La localisation offre un équilibre entre calme résidentiel et proximité des commodités : commerces à moins de 5 minutes à pied, écoles maternelle et élémentaire à 6 minutes, collège à 10 minutes, centre-ville et marché à 12 minutes à pied.

Côté transports, la commune est bien desservie :
Gare RER E Noisy-le-Sec à 12 minutes à pied (Paris en 15 minutes)
Tramway T1 à 10 minutes à pied
Lignes de bus à proximité immédiate
Prolongement de la ligne 11 du métro attendu prochainement
Accès rapides aux axes A3 et A86

Noisy-le-Sec est une commune en développement, appréciée pour sa connexion directe à Paris, ses équipements et ses projets urbains.

Ce bien conviendra aussi bien à une famille, à une profession libérale recherchant des espaces distincts, ou à des acquéreurs souhaitant valoriser son potentiel.

Un bien fonctionnel et évolutif, pensé pour accompagner différents projets de vie.

Contactez Le Réseau HB pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .