Maison de ville entièrement rénové 154m² avec jardin - 73470 NOVALAISE - Réf FOL156

* Rare sur le secteur *

Découvrez cette superbe maison de ville de 154 m², entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.
Située au coeur de la commune de Novalaise, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité, ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute et au lac d'Aiguebelette à seulement 3 minutes.

Édifiée sur 4 niveaux, cette maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Chaque espace a été pensé avec soin par un architecte, mettant en valeur des prestations haut de gamme et une rénovation soignée.

L'espace de vie, d'une surface de plus de 40 m², se compose d'un coin salon chaleureux avec poêle à bois, d'une salle à manger et d'une cuisine de qualité, équipée d'un plan de travail en bois massif. L'ensemble est sublimé par un parquet d'origine soigneusement restauré, élégamment orné de carreaux de ciment, apportant caractère et authenticité à ce lieu de vie unique. Sur ce même niveau vous aurez accès à une grande terrasse de 20m² parfaitement orientée avec vue sur les montagnes.

A l'étage, un grand palier dessert 4 chambres de 11 à 12 m², toutes équipées de placards muraux, ainsi qu'une salle d'eau.
Il donne également accès à des combles aménagés de plus de 50 m² au sol (33 m² Carrez), comprenant un espace chambre, un espace bureau ou atelier, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Un atout rare en coeur de ville, le bien bénéficie, d'un sous-sol avec espace chaufferie et atelier de 50 m², ainsi que d'un espace vert privatif de 130 m² avec accès à l'eau de source.

Le bien est relié au système d'assainissement collectif et bénéficie d'une chaudière au fioul à condensation récente.
Des panneaux photovoltaïques optimisent la consommation électrique de la maison

En option, vous avez la possibilité d'acquérir une grange de 70 m², idéale pour un espace de stockage, ou un aménagement pour location saisonnière. Elle est accompagnée d'une cour offrant des stationnements supplémentaires, une opportunité unique en centre ville. Cette acquisition complète parfaitement la maison, offrant flexibilité, confort et potentiel locatif.

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Surface : 154 m² habitable (136m² carrez)

Prix du bien : 399 900 euros

Honoraires à  la charge de : Vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ludivine FOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901723163 - SAINT JEAN DE SOUDAIN.