Maison 6 pièces de 104 m² | Avenue Jules Guesdes | STAINS (93240) - 93240 STAINS - Réf BOF82

RARE SUR LE SECTEUR MAISON FAMILIALE 6 PIÈCES AVEC PISCINE ET RESTAURANT

Idéalement située à Stains, dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, cette maison de caractère allie charme de l'ancien et confort moderne. Construite en 1945 et entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle offre un cadre de vie agréable avec des espaces lumineux et bien agencés.

Avec 104 m² habitables répartis sur trois niveaux, un grand jardin paysager avec piscine et un restaurant attenant, ce bien est une opportunité exceptionnelle pour concilier vie de famille et projet professionnel.

Le bien offre un intérieur chaleureux et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie ouvert est pensé pour favoriser les échanges et offrir un maximum de confort au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre confortable, idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis, avec un accès direct à une belle terrasse. Une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant complètent cet étage, garantissant praticité et confort.
A l'étage, un espace polyvalent vous attend : un bureau lumineux ( initialement une chambre) et deux chambres communicantes, parfaites pour des enfants ou aménageables en suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les possibilités sont nombreuses pour personnaliser cet espace selon vos besoins.

Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, de volets métalliques sécurisés et d'un système de chauffage individuel avec climatisation réversible, assurant une température agréable tout au long de l'année.

Vous découvrirez un extérieur conçu pour la détente et les loisirs.
Le jardin de 209 m², soigneusement entretenu, est un véritable havre de paix. Profitez d'un grand espace terrasse où vous pourrez organiser des repas en extérieur, vous détendre au soleil ou partager des moments conviviaux en famille et entre amis.

Pour les amateurs de baignade, une magnifique piscine privée, accessible par un élégant escalier en bois, vous invite à des instants de pure détente durant les beaux jours.

Deux dépendances viennent enrichir ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :
- Un studio indépendant pour accueillir des invités, créer un espace de télétravail ou générer un revenu locatif.
- Un atelier pour les passionnés de bricolage ou d'art.

Le stationnement n'est pas en reste, avec deux places de parking privées, garantissant un confort supplémentaire.

Cerise sur le gâteaux un restaurant attenant complète ce bien.
En effet, ce bien se distingue par la présence d'un restaurant attenant, offrant une capacité de 60 couverts en salle et 40 en terrasse. Une opportunité exceptionnelle pour les restaurateurs, les investisseurs ou toute personne souhaitant développer un projet professionnel sans contrainte de déplacement.

Situé en entresol, le restaurant dispose d'une terrasse ouverte sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante pour la clientèle. Son emplacement stratégique et ses espaces bien aménagés en font un véritable atout pour une activité florissante.

Que vous soyez professionnel de la restauration, investisseur ou que vous cherchiez un espace polyvalent pour une activité commerciale, ce lieu offre un potentiel unique et un cadre de travail idéal.

Les atouts supplémentaires qui font toute la différence :
-Année de construction : 1945, avec une rénovation complète et soignée
-6 pièces , 4 chambres dont une à usage de bureau
-Matériaux et finitions de qualité pour un intérieur soigné
-Possibilité d'aménager une suite parentale à l'étage
Grand jardin avec piscine privée et terrasse ensoleillée
Deux dépendances aux usages variés (studio, bureau, atelier, stockage, etc.)
-Un restaurant opérationnel avec une belle capacité d'accueil
-Deux places de stationnement privées en extérieur.

Que ce soit pour une résidence familiale avec de grands extérieurs ou un projet associant vie privée et activité professionnelle, ce bien polyvalent séduit par son excellent état, ses prestations modernes et son restaurant attenant, le tout dans un cadre verdoyant et recherché.

Situé à Stains, dans un quartier résidentiel dynamique, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité :
-Transports en commun : RER D, futur Tramway T11 et plusieurs lignes de bus à proximité
-Axes routiers : Accès rapide à l'A1 et l'A86, reliant Paris, Roissy-CDG et La Plaine Saint-Denis
Environnement attractif : Proximité des commerces, écoles et services, avec un fort potentiel de clientèle.

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Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.f

Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .