Charmante maison familiale de 126 m² avec terrain arboré et sous-sol - 89600 Vergigny - Réf DEG31

Et si votre futur lieu de vie alliait authenticité, confort et nature ?
A seulement 20 km d'Auxerre, nichée dans un environnement calme, cette maison pleine de caractère vous attend. Idéale pour une famille ou pour ceux en quête d'espace et de sérénité, elle vous séduira dès les premiers instants.


Dès l'entrée, le charme opère :
- Les carreaux de ciment anciens vous accueillent chaleureusement et vous guident vers une grande cuisine conviviale, attenante à une pièce idéale pour un bureau, un atelier créatif ou une chambre d'appoint, avec salle d'eau et WC.
- Vous poursuivez la visite dans une lumineuse pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, ouverte sur un jardin intime avec terrasse, nichée sous un grand arbre fruitier. Imaginez les déjeuners en famille à l'ombre ou les apéros d'été entre amis?


A l'étage :
- Un vaste palier, parfait pour créer un espace bureau ou dressing, dessert :
- Trois chambres de la même taille
- Une grande salle de bain avec WC, idéale pour la vie de famille.


Et ce n'est pas tout?
Le sous-sol complet, accessible directement depuis l'entrée, vous réserve de belles surprises :
- Une grande pièce centrale pour vos projets (salle de jeux, stockage, atelier...),
- Deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies pouvant servir de cave
- Et surtout, un accès direct au terrain d'environ 1000 m² par un appentis. L'espace rêvé pour un grand potager, un terrain de jeux, ou tout simplement profiter de la nature.


Ce que vous allez adorer :
- Le cachet de l'ancien (carreaux de ciment, escalier, volumes),
- Les deux espaces extérieurs (jardin avec sa terrasse + terrain de 1000 m²),
- Le sous-sol fonctionnel,
- Le calme environnant, sans être isolé,


Localisation idéale pour vivre à la campagne tout en restant connecté aux commodités :
- 5 minutes des écoles maternelle et primaire,
- 20 km d'Auxerre, de Saint-Florentin et de l'autoroute A6,
- 15 km de la gare de Laroche-Migennes,


Une maison à découvrir sans tarder, qui n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir votre cocon familial.

Grégory DERANGEON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00001 - AUXERRE.