3 pièce(s)
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
61m²

APPARTEMENT 3 PIÈCES 61,03 m² EPINAY-SUR-SEINE (93800) - 93800 EPINAY SUR SEINE - Réf CAV64

189 500 €Honoraires à la charge du vendeur
Le réseau HB vous propose de découvrir ce charmant appartement de 3 pièces, idéalement situé à Épinay-sur-Seine, à la limite d'Enghien-les-Bains. Niché au Rez-de -Chaussée d'un immeuble de sept étages avec ascenseur au sein d'une copropriété bien entretenue datant de 1958, cet appartement vous séduira par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

En entrant, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui vous guide vers une belle pièce de vie de 28 m². Cet espace convivial, comprenant un séjour et une cuisine ouverte, est parfait pour recevoir vos proches ou pour profiter de moments de détente.

L'appartement dispose de deux chambres confortables, de 10 m² et 12 m², idéales pour une famille, un couple ou un espace de télétravail.
La salle de bain est équipée d'une baignoire pour répondre à vos besoins quotidiens, et les toilettes sont séparées pour plus de confort.

L'un des atouts majeurs de ce bien est l'accès à un grand jardin arboré, commun à la copropriété. Cet espace extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez organiser des barbecues, vous détendre au soleil, ou laisser vos enfants jouer en toute sécurité.

Pour votre plus grand confort, tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles à usages de tous les copropriétaires, des places de stationnements en extérieur.

La localisation de cet appartement est idéale : à seulement 10 minutes à pied du pittoresque Lac d'Enghien, un lieu prisé pour les promenades et les activités de plein air. Vous bénéficiez également d'un accès facile aux transports en commun, avec le RER C, le tram T8, et la ligne H (station La Barre Ormesson) accessibles en 15 minutes à pied, simplifiant ainsi vos déplacements quotidiens.

Concernant la performance énergétique, l'appartement est classé en catégorie E, tant pour l'énergie (indice 299) que pour le climat (indice 65).

L'un des points forts de cet appartement est son accès à un grand jardin arboré commun, réservé aux résidents. Un véritable havre de paix où vous pourrez organiser des barbecues, vous détendre sur un transat, ou laisser vos enfants jouer en toute sécurité.

Cet appartement fait partie d'une copropriété de 39 lots, sans aucune procédure en cours. Les charges mensuelles sont de 288 euros, soit 3 456 euros par an.

**Caractéristiques principales :**

- **Surface : 62 m²
- **Nombre de pièces : 3
- **Chambres : 2

**Atouts :**
- Ascenseur
- Cave
- Parking
- Gardien

**Équipements :**

- **Intérieur :**
- Prise télévision

- **Extérieur :**
- Place de parking
- Cave

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 39 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3600 euros.
Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.
Bilan énergétique
DPE_ logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 396 kWh/m²/an émissions* 87 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 87 kgCO2/m²/an
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Vincent CAMILLERI
Ile de France
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Ce bien fait parti d'une co-propriété de 39 lots. Les charges sont de 3600€ par an. Pas de procédure en cours.
RESEAU HB, société au capital de 4000.00 euros. Siège social : 254 Vendome 69003 Lyon. N° de TVA intracommunautaire : FR58849010913. RCS LYON ROANNE immatriculé(e) 849010913.
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:33:33.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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