4 pièce(s)
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
75m²

Appartement 4 pièces de 74,51 m² | Rue Auguste Blanqui | Drancy - 93700 DRANCY - Réf BOF51

289 000€Honoraires à la charge du vendeur
T4 3 CHAMBRES - 2 PLACES DE PARKING - CALME ET LUMINEUX - COPROPRIÉTÉ ET IMMEUBLE SÉCURISÉS

Le réseau HB à le plaisir de vous présenter à Drancy, rue Auguste Blanqui, un magnifique T4 de 89,75 m² au sol, situé au 1er étage d'un immeuble contemporain de 5 étages avec ascenseur, construit en 2015. Niché dans une copropriété récente, fermée et sécurisée avec vigik, digicode, interphone et vidéosurveillance, cet appartement de 74,51 m² offre un cadre de vie sécurisé et serein.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le hall d'entrée spacieux et élégant de 9,34 m², doté d'un grand placard intégré pour optimiser le rangement des manteaux et chaussures. Cet espace fonctionnel reflète un appartement conçu pour votre confort.

La visite se poursuit avec une pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 25,51 m², comprenant une cuisine moderne et équipée ouverte sur un vaste séjour et qui fera le bonheur des amateurs de gastronomie. Cette configuration favorise la convivialité, idéale pour recevoir et partager des moments avec vos proches. Le séjour, baigné de lumière naturelle toute la journée grâce à sa double exposition Est et Sud, donne accès à une spacieuse terrasse, parfaite pour se détendre et profiter de moments en plein air.

Cet appartement est composé de trois chambres confortables et bien agencées, avec suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisés, offrant confort et intimité. La chambre principale ( 13,07 m²) est un véritable havre de paix, propice au repos et à la détente. Les deux autres chambres ( 9,97 m² et 10,73 m²) , tout aussi charmantes, sont parfaites pour des enfants, des invités ou pour aménager un bureau à domicile.

Une salle de bains avec baignoire (4,21 m²) véritable espace de bien-être et de relaxation et un WC (1,68 m²) indépendant , assurant une commodité supplémentaire, complètent cette partie de l'appartement.

Situé rue Auguste Blanqui, il est proche des transports en commun, des écoles, des commerces locaux et des espaces verts, garantissant une qualité de vie exceptionnelle à Drancy.

**Confort et Sécurité** - Chauffage collectif au gaz pour une température idéale toute l'année - Fenêtres double vitrage et volets roulants manuels pour une isolation thermique et phonique optimale - Porte blindée et système de vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale - Fibre optique pour une connexion Internet ultra-rapide - DPE : C (diagnostics effectués le 08/06/2024)

**Équipements de la copropriété** - Local vélo sécurisé pour le stationnement de vos vélos - Local poubelle bien entretenu pour une gestion facile des déchets - Local encombrants pour la gestion des déchets volumineux- Chaufferie bien entretenue pour une distribution de chaleur fiable - Deux places de parking en sous-sol, sécurisées et facilement accessibles

L'IMMEUBLE

L'annonce concerne 3 lots : un appartement F4 et deux places de parking, dans une résidence de très bon standing et sécurisée. Composée de 7 bâtiments, la copropriété comprend 237 habitations et 237 emplacements de parking (( simples, doubles et PMR), accessibles par digicode, interphone et code ascenseur.
Les charges de copropriété s'élèvent à 728,89 euros par trimestre, couvrant les charges générales, l'entretien des parkings, l'ascenseur, le chauffage et l'eau. La taxe foncière est de 1844 euros par an.

LOCALISATION

L'appartement est situé en Seine-Saint-Denis, à seulement 14 km de Paris. Le quartier offre divers services, commerces et infrastructures sportives, de santé, éducatives et culturelles. Il est desservi par les lignes RER B aux gares de Drancy et Le Bourget, le métro ligne 5, le tramway de Bobigny et plusieurs lignes de bus (620, 146, 148, 151, 251) ainsi que les lignes du réseau Noctilien (N42 et N140). L'arrivée du Grand Paris renforcera encore l'accessibilité.
Proximité immédiate de Paris et de l'aéroport Roissy CDG, avec un accès facile aux axes routiers majeurs (A3, A86, A1, 104 et N3).

Ce bien est en très bon état, sans travaux à prévoir, et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Idéal pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un espace moderne dans un quartier dynamique. Premier achat parfait pour une famille en quête d'un havre de paix avec le développement des transports en commun.

Ce bien vous plaît ? Pour une visite virtuelle en 3D, consultez le site du RÉSEAU HB. Pour plus d'informations sur les risques, visitez www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 464 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2915.56 euros.
Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .
Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 143 kWh/m²/an émissions* 28 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 28 kgCO2/m²/an
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Farida BOUZIAD
Ile de France
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Ce bien fait parti d'une co-propriété de 464 lots. Les charges sont de 2915.56€ par an. Pas de procédure en cours.
RESEAU HB, société au capital de 4000.00 euros. Siège social : 254 Vendome 69003 Lyon. N° de TVA intracommunautaire : FR58849010913. RCS LYON ROANNE immatriculé(e) 849010913.
Carte T : CPI 38022019000040484. Date de délivrance : 2022-04-17T08:33:33.000000Z. Lieu de délivrance : Lyon Roanne. Caisse de garantie financière : QBE. N° de caisse de garantie : 65548-3/000193/22350. Adresse de la caisse de garantie : QBE Europe SA / NV, sis Tour CBX - 1 Passerelle des Reflets - 92913 PARIS LA DEFESE CEDEX dont le siège social est au 37 Boulevard du Régent, 1000 Bruxelles - Belgique. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé
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